河堤公寓雙金店面住辦美廈三重區河邊北街80號1樓法拍屋

最近更新:2025-04-08 00:36:02
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一般戶租金 2,001
單價:64.17 萬/坪
押金:
格局
屋齡
19年6個月
公告坪數 詳細坪數
31.18坪
路名
新北市三重區
河邊北街80號1樓
社區
河堤公寓
物件編號
投標日期114/05/12
維邦國際商用不動產經紀業:維邦國際商用不動產顧問有限公司
經紀人證號:(105)新北經字第003281號
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物件介紹

使用情形 一、本件不動產於查封時,據地政人員指稱159-2地號土地坐落於河邊北街82號轉角,建物無占用,其上為空地及雨遮。共有人林敬家在場稱2609建號(即河邊北街80號) 房屋位於1樓,現拆隔2間,一半為林敬家及林宏龍使用(現做汽車美容),另一半為張昆華使用,債權人代理人稱張昆華居住在樓上,不願下樓開門。本件建物1 樓內已拆隔左右兩部分,各別有大門出入。另於執行測量期日,債權人代理人與地政人員到場,共有人張昆華在場稱2609建號(即河邊北街80號)左半部樓下有 一地下室,共有人張昆華使用80號1樓左半部,稱該左半部往下的地下室為其委由原建商增蓋,左半部房屋屋內有樓梯(內梯)可往下通行。另80號1樓右半部亦 有地下室,惟右半部之地下室大門敞開(由公共梯間進入),為整棟大樓(即含80號2樓至7樓、82號2樓至7樓)住戶共用之地下室,右半部之地下室與2069建號建 物無內梯相通,債權人代理人稱該地下室為80號整棟大樓住戶共用。本件2609建號(即河邊北街80號1樓)建物依現況點交。 二、另查前開地下室原以為係未登記建物而請地政人員測量,惟經地政機關函復本院,因測量位置(由河邊北街80號室內(即左半部室內)進入之地下室及公共梯間進入之 地下室)已辦竣產權登記為長壽段2623建號,非未登記建物而無從測量,有新北市三重地政事務所112年9月28日新北重地測字第1125976403號函可稽。再經本院 調閱2623、2625建號謄本,可知2623、2625建號為河邊北街80號及82號整棟大樓之共有部分,該共有部分之一部分經張昆華當初委由建商增蓋隔間(即80號左半 部室內往下之地下隔間)。查該地下隔間無獨立出入口,僅得透過與80號左半部室內之內梯出入,不能為獨立使用,非獨立建物,且為張昆華現實占有中,應屬 主建物(即本件2609建號建物)之附屬物而為主建物之一部分,可併就該增建物為執行,而由拍定人取得該增建物之所有權,執行法院亦應予一併點交(最高法 院92年度台抗字第338號民事判決意旨參照)。故前開地下隔間應與本件2609號建號建物併同拍賣,且併同依現況一併點交。惟因該地下隔間係在河邊北街80號 及82號整棟大樓之共有部分(即2623建號、2625建號)上所為隔間,該共有部分應由全體區分所有權人為協議約定分管,此部分將來如與整棟大樓共有人有法律 爭議,應由拍定人自行解決,請投標人自行評估並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 三、另經本院函詢地政機關,新北市三重地政事務所指稱本件159-2地號土地係於房屋興建完成後逕為分割自同段159地號,為2069建號之建築基地,故依公寓大廈管理 條例第4條第2項及民法第799條第5項規定,本件標的159、159-2地號土地及2609建號建物應併同移轉,有新北市三重地政事務所112年12月5日新北重地登字第 1125980414號函在卷可稽。故159-2地號土地應與2069建號建物併同移轉,該地號土地共有人就本件標的並無優先承買權,併予敘明。 四、本件係共有物之變價分割程序,依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,如有二人以上表示願優先承買者,以抽籤定 之。請各共有人及投標人(應買人)注意之。 五、本件拍賣標的物倘非共有人或優先承買權人拍定,須相當時日踐行優先承買之通知,嗣程序完備後始得核發權利移轉證書。拍定後,如依法准由有優先承買權人優 先承買時,且優先承買人將款項解繳法院後(如有多數共有人行使優先承買權時,將於抽籤後依序通知),須相當期日,拍定人所繳保證金始無息退還,請投標 人注意。  六、依鑑定報告所載,本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載,依外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形。經本院函詢相關機關,本件建物並 無海砂屋、輻射屋、非自然死亡情形。本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能 與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤 拍。   七、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相 關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注 意該項記載。 八、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由,且該事由確實發生於本案拍定前,縱已宣布拍定,本院亦得停止拍定,無息返還已繳交之款項,當事人均不得異 議,不同意者,請勿參與投標應買。 備註 一、上開不動產3宗合併拍賣,請投標人分別出價。 四、本件不動產有抵押權設定,拍定後全部塗銷。

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:開元公園
  • 學區:三重國小,光榮國小,光榮國中
  • 購物:7-11,全家,家樂福,OK,萊爾富,美廉社,全聯
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:河堤公寓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:31.18坪
  • 土地面積:6.08坪
  • 主建物:21.9坪
  • 附屬:0.34坪
  • 公設:8.94坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:門口車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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