應買【中央六街透天厝】土地56.95坪︱捷運小碧潭站

258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
新店區中央六街73號【】
【坪數說明】
★ 總坪數43.75坪
★ 主建坪43.75坪(1樓:23.17坪，2樓:20.58坪)

土地56.95坪(第四種住宅區)

另有未辦保存登記75.29坪(1樓增建15.50坪，2樓增建15.02坪，3樓增建35.87坪，4樓增建8.90坪)
★ [加強磚造/住家用]，完工日期：64.06.26

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
 

114年03月24日止~應買底標價【7094.8萬】，保證金約1419萬~

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第四種住宅區

土地56.95坪，應買價7094.8萬@124.57萬

113年目前看無實價登錄的物件可參考

回推112年4月有成交119萬/坪

應買是可以考慮的

附近實價登錄案例

112/04/25 成交6700萬，土地56.27坪@119.06萬/坪

資料來源:內政部不動產交易實價登錄

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【使用情形摘錄】

●點交情形●

1‧附表編號1、2建物債務人及其家人自住，拍定後點交。
2‧110年5月6日假扣押查封標別1不動產時，債務人女兒在場表示其為債務人與之居住。110年8月17日測量增建查封時，債務人在場表示房子買的現況就這這樣，不清楚增建情形，經地政人員稱屋內大門外置放鞋櫃之空間為增建，1樓屋後廚房為增建，1至4樓樓梯間、2樓樓梯間旁儲藏室、3樓整層及4樓洗衣間均為增建，1樓庭院旁邊之停車空間亦屬增建，2樓前方花台亦屬增建部分。新北市政府違章建築拆除大隊函表示1、2樓前後暨圍牆為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。1樓前、右側遮雨棚為水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除。2樓頂（即第4層屋頂）為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，影響公共安全之違章建築，限期拆除。
3‧本件於112年6月27日履勘時據債務人在場表示房屋為其與家人共同居住使用，並表示房屋增建部分於當初購買房屋時已存在，債務人未再擴建增建物。


4‧6398建號建物依本院囑託地政機關測量部分占用鄰地751地號0.73平方公尺，占用之土地亦不在拍賣範圍，經函查土地管理人財政部國有財產署北區分署回復並未訂有租約，係屬無權占有，拍定人應自行承受該地所有權人主張拆屋還地之危險；惟財政部國有財產署北區分署於113年6月21日台財產北管字第11385052170號函經債務人向新北市新店事務所申請鑑界，經該所113年6月13日鑑界結果，該建物已無涉占用751地號國有土地，請投標人注意。


5‧中央段746地號土地之土地使用分區屬第四種住宅區。

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