義學國中小當今皇上新北市泰山區民權街59號1樓+B1法拍屋

(一) 上開不動產分別標價，合併為 1 標拍賣 (二) 本分署 110 年 4 月 30 日現場查封時，據社區總幹事表示，本件建物無人居住，原 承租戶於 109 年 8、9 月已搬走。又依 110 年 10 月 26 日執行筆錄記載，1149 建號 1 樓有夾層增建（即 4959 建號，為未辦保存登記建物），有單獨樓梯通往夾層，該 夾層有獨立出入口，1 樓格局分為前後 2 半部，前半部有冷氣、電腦主機、椅子等 家電家具，後半部有冰箱 1 台，可通往後門；2 樓（即 1 樓夾層增建）格局分為前 後 2 半部，前半部似為辦公使用，後半部有房間、後陽台及廁所，皆有雜物；地下 室有櫃子、床墊、椅子及電風扇等雜物，牆上有冷氣，屋內無嚴重漏水情形。另依 義務人 112 年 1 月 10 日電話陳述表示，本件標的前委由代理人出租，租賃期間尚 需詢問代理人，惟義務人迄今均未提供租約，審酌本件建物查封時社區總幹事表示 已無人居住，本分署 112 年 12 月 6 日至現場時該房屋亦已斷水斷電，本件建物拍 定後依現況點交。 (三) 4959 建號為未辦保存登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊 110 年 11 月 10 日函復表示，該建物為垂直增建違章建築，屬既存違章建築，處理情形為拍照建檔 列管。茲因該建物為未辦保存登記之建物，拍定人不得持移轉證書辦理保存登記， 並應自負被主管機關拆除之風險，且係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以 面積不符，請求增減價金。 (四) 依當今皇上公寓大廈管理委員會 110 年 12 月 29 日陳報狀所載，義務人所有房屋 有一停車位，位於該社區 B2-32 號，本分署於 111 年 3 月 4 日至現場勘測，該車位 為坡道機械車位，管委會主委稱該車位無出租，另社區總幹事稱停車位登記表記載 為張○紅，為前所有權人。停車位因屬建物共用部分，故停車位部分拍定後不點交 (五) 依本分署 111 年 7 月 14 日執行筆錄所載，執行標的物之電錶已被拆除，另 1 樓夾 層增建部分尚查無獨立電錶及水錶。 (六) 依新北市政府 111 年 5 月 3 日函復表示，438 地號使用分區為住宅區；另依經濟部 中央地質調查所 111 年 4 月 29 日函復表示，438 地號土地位於該所公開之土壤液 化潛勢圖低潛勢範圍；又依新北市政府消防局 111 年 5 月 3 日函復表示，該局 105 年 1 月 1 日至 111 年 5 月 1 日未曾受理火災案件；新北市政府警察局林口分局 111 年 5 月 10 日函復表示，107 年後未發生非自然死亡案件。惟本件不動產實際情形， 仍請投標人自行查明注意。 (七) 據當今皇上公寓大廈管理委員會 112 年 9 月 18 日陳報狀所載，義務人尚積欠管理 費 13 萬 4,860 元，請投標人注意。另請投標人仍應自行查明義務人有無積欠工程 受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第 24 條規定 辦理，並注意拍定後民法第 799 條之 1 第 4 項規定之適用。 (八) 當今皇上公寓大廈管理委員會總幹事於 113 年 5 月間向本分署表示，本件建物後 續須配合施作污水下水道工程，請應買人注意。另本分署 113 年 5 月 31 日至現 場履勘，本件不動產仍斷水斷電，1 樓後門處有磁磚剝落，地下室天花板部分牆 壁有裂痕。 (九) 建物內之動產不在拍賣範圍內，義務人曾電話表示屋內動產及文件非其所有，故 本件拍定後，本分署將依行政執行法第 26 條準用強制執行法第 100 條規定辦理， 請投標人注意。 (十) 拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。