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✨法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件建物於１１２年１１月２日現場假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經按鈴敲門均無人應門，揭示查封公告於門首，並請債權人查報使用情形。假扣押債權人於同年１１月９日具狀陳報，據管理員表示目前未出租，但債務人很少回來且已積欠二個月管理費等語。另法院於１１２年１２月２９日由債權人會同員警、鎖匠到場，由債權人代理人敲門按鈴無人應門，請鎖匠開門、屋內傢俱、雜物紛亂，似無人居住，並已斷水、斷電，其中主臥及雅房天花板油漆剝落、主臥衣物堆滿，房屋無明顯因火災、地震受創情形，無龜裂、鋼筋外漏情形，查看完後請鎖匠將上方門鎖鎖住。另至管理室保全人員林ＯＯ表示建物社區之停車位均為社區所有，無私人配置。另據債權人於１１３年１月５日具狀陳報執行標的目前無水、無電，雜物堆積無人居住使用。本建物據債權人陳報現時無人居住使用，如查報屬實，拍定後點交；如查報不實，有第三人於查封前合法占用，則拍定後不點交，應買人應自行查明使用情形。又如有第三人於查封前合法占有者，債務人或第三人應於本件拍定前向法院提出合法占用權源之證明文件，如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經法院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。
二、本件建物現況調查時，債務人未陳報此標的是否有海沙屋、輻射屋、地震、漏水、非自然死亡等足以影響交易等情事，惟有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，依不動產鑑定報告書所載，經查詢公開資訊網站，查無海砂屋、輻射屋、震災、非自然死亡之列管，然因法院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而法院已就卷內現場執行情況（拍賣標的主臥及雅房天花板油漆剝落）及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買，應買人於投標前仍應自行查勘拍賣標的物，多方蒐集資訊，若得標後不得以有前開情形不明為由而異議或主張物之瑕疵（拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權）而主張減價或拍賣無效或對主張撤銷拍賣程序，如有不同意者，請慎重考慮勿投標，投標應買視為同意此拍賣條件。
三、刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。　
四、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
五、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
六、拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。　　
七、本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，法院得撤銷拍定，請應買人注意。

備註
一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。
二、拍賣最低價額合計新台幣：捌佰壹拾陸萬元，以總價最高者得標。
三、保證金新台幣：壹佰陸拾參萬貳仟元。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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