新莊高中 凡登 立信一街58號7樓 法拍屋怎麼買 法拍屋流程

一、本件標的查封時，屋內有一名租客正在搬家，該租客表示該屋現為伊與債務人之姊姊共同使用，租客要搬離該屋，無實際租賃關係，債務人之姊姊在房內睡覺，仍住於該屋。嗣經債權人會同員警前往查訪，該建物管理處表示該屋非債務人使用，係由第三人蔡oo在住(至少5年以上)，有新北市政府警察局新莊分局112年 10月26日函附房屋現況調查表可稽。本件建物拍定後不點交。

二、本件標的另有停車位編號152，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍應請應買人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物 區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定 後不點交。

三、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相 關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注 意該項記載。

四、本件經債權人會同員警查訪時，該建物無火災受損、非自然死亡等特殊情事；另依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依 外觀判斷勘估標的尚無等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情 況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或 聲請撤拍。

五、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異 議，不同意者，請勿參與投標應買。