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  ▲法拍好丘.三重國小站 光榮國中小店面.長樂街19號1樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件於１１２年３月２日假扣押現場查封時，由假扣押債權人會同地政人員導往執行，地政人員指稱４８７─１地號土地位於長樂街１５至２１號上之白色建物外之水溝蓋之寬度，建物僅位於４８７地號土地上，未占用到４８７─１地號土地，建物目前出租予全鼎國際實業股份有限公司。法院另於１１２年３月７日由債權人會同地政人員至現場指界及測量，地政人員指稱４８７─１地號土地位於長樂街１５至２１號建物前方之水溝蓋區域，寬約５０公分，上無地上物、建物。另８４８建號建物係出租全鼎國際實業股份有限公司，債務人姊姊林Ｏ葳在場稱受債務人委任（委任狀並無債務人簽名），本件建物無增建、亦無海沙屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡等足以影響交易之情事。又債權人於１１２年５月２２日具狀陳報現占有人為呂Ｏ勤（經查呂Ｏ勤為全鼎國際實業股份有限公司公司負責人），租約當事人為呂Ｏ勤與債務人，兩造租約之租期為自１１０年１月至１１２年１２月。又法院於１１２年７月１３日由債權人會同地政人員至標的物現場測量，地政人員測量後稱現場無增建。本件拍定後不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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