捷運台北橋站 雙透天 正義南路181巷2號+3號 法拍屋

使用情形 一、本件建物查封時，門牌號碼新北市三重區正義南路181巷二號，大門深鎖無人應門；門牌號 碼新北市三重區正義南路181巷三號，債務人母親稱債務人未居住在此，由其與兒子共同使 用。 二、經本院訊問債務人梁悅嬌本件建物占有使用情形，其稱本件拍賣之2509建號及2508建號是 打通使用，總共有三層，一樓是阿姨居住，有兩個房間出租他人，約5、6年前出租；二樓 是媽媽及弟弟居住，有一間房間3年前出租他人；三樓即頂增部分是另一個弟弟梁家和一家 人居住。在其取得房屋所有權前，阿姨、承租人、弟弟們及媽媽就一直居住在此處，非無 權占有。租約均口頭約定，為不定期租約。因第三人於本件建物查封前即已占有使用，拍 定後不點交。 三、本件拍賣4042、4043建號為未辦保存登記建物(即違章建築)，且4042建號其中10.32平方公 尺占用鄰地，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。另據新北市政府違章建築 拆除大隊111年10月4日新北拆認一字第1113276593號函，本建物增建部分係新違章建築， 列為限期拆遷或整理。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別注意。又本件拍賣以建 物現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 四、依不動產鑑定告報告書所載，經詢問原子能委員會，查無輻射屋之紀錄。據債務人稱本件 拍賣標的無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損或非自然死亡等情事。然因 本院欠缺完整資訊且無相關鑑定等專業技能，故無法保證本件拍賣標的絕無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損以及建物內無非自然死亡之情形或無其他足以影響本 件不動產交易價值之特殊情事(如：工業住宅、嫌惡設施…等)。而本院已就卷內現場執行 情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前，以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自 行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事，並於投標前審慎評估房屋 狀況以決定是否參與投標應買，日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金，請應買人注 意。 四、上列不動產設定之抵押權拍定後塗銷。 五、刊登於新聞紙或網站之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公 告欄張貼之拍賣公告內容為準。      六、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍 定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債 權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。   七、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由 拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。