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  ▲法拍好丘.安泰登峰.中正東路二段27之1、27之2號16樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、上開6筆不動產分成乙、壬標共2標分別拍賣，均應各自達底價，各以標價最高者得標。
二、本分署於112年5月11日現場查封，位於「安泰登峰社區」，各建號建物格局約略如下：
（一）1263建號建物約為1個大廳、2個隔間、3個陽台，及1146建號建物約為1個大廳、1個隔間；前揭兩建號建物有通道互通連接。
（二）1192建號建物約為1個大廳、1個隔間、3個陽台。
（三）以上調查僅供參考，詳細屋內情形，請投標人自行查明清楚後，再行投標。
三、另據義務人112年5月4日及6月7日書狀陳報，1263、1146、1192等3建號建物現由第三人無償借用中，本分署業於112年5月29日及同年6月12日除去上開第三人之無償借用。本件拍賣1263、1146、1192等3建號建物部分，拍定後依現狀點交。
四、據安泰登峰管理委員會112年5月18日及6月2日函陳報表示，1263建號配屬專有平面停車位為編號215號（A棟B2）及216號（A棟B2）、1146建號配屬專有平面停車位為編號55號（B棟B3）及56號（B棟B3）、1192建號配屬專有平面停車位為編號212號（A棟B2）。以上調查僅供參考，詳細停車位數量及編號以安泰登峰管理委員會及其規約所載為準，請拍定人自行向上開管理委員會查明清楚。
五、另據安泰登峰管理委員會112年5月18日及6月27日傳真更正之書狀陳報略以，各建號建物欠繳管理費金額分別為，1192建號建物自103年12月至112年5月間欠繳49萬637元、1263建號建物自103年11月至112年5月間欠繳72萬7,817元、1146建號建物自103年11月至112年5月間欠繳41萬8,915元。以上調查僅供參考，至於詳細欠費情形，投標人應自行查明清楚。本件拍賣標的如有積欠工程受益費、水費、電費、瓦斯費及大樓管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決，並注意民法第826條之1第3項規定之適用問題，本分署不代為處理。
六、上開460地號土地係屬「淡水（竹圍地區）都市計畫」之「乙種工業區」，前開土地使用應依110年7月1日核定實施「變更淡水（竹圍地區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合天際線高度管制）」案及都市計畫法新北市施行細則第18條規定辦理。
七、拍定後其上之抵押權設定登記，依規定予以塗銷。
八、依112年5月11日查封時及112年5月19日不動產鑑價報告書所載，觀察標的外觀並無鋼筋腐蝕水泥脫落疑似海砂屋、無地震受創及火災受損之現象，訪談住戶代理人亦無有非自然死亡及遭輻射屋列管之印象，惟實際如何，仍請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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