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  ▲法拍好丘.喜林莊.興南路二段142巷19弄4之2號4+5樓  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交

使用情形
一、本件拍賣標的建物部分，本院於111年11月10日至現場查封時債務人董0雲、董0惠在場，據稱為自住使用。
二、債務人董0雲陳報：本件建物為海砂屋(未檢測)，內部鋼筋鏽蝕，天花板大片崩落，民國99年修繕但遇雨仍會漏水。
三、債權人代理人則於查封時陳稱，該屋並無海砂屋的情況，隔壁鄰居有驗過無海砂屋情況。
四、經新北市工務局函覆：「截至111年11月17日為止，新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申報報備案件清冊中，尚無旨開建築物申請資料，故本案建築物是否為高氯離子鋼筋混凝土建築物，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜。」本件債權人及債務人均無提出鑑定報告，故本院依雙方陳報內容公告，請投標人於投標時自行注意查明之。
五、據債權人陳報224地號土地經住戶分管協議，由278建號之住戶做為停車位使用。(並未提出分管協議書)

本件拍賣標的建物部分，拍定後點交。另債權人陳報224地號停車位屬約定專用部分，故拍定後不點交。本院就停車位所為註記，僅供應買人參考，實際使用情況、編號、有無，除法令另有規定外，依住戶規約決定，故應買人應買前應自行查明清楚，請應買人注意。

本件拍賣標的之共有人有優先承買之權利，拍定後須通知全體共有人是否優先承買，如有主張優先承買時，則無息退還保證金，無人主張優先承買時，始得核發權利移轉證書，請應買人注意。應買人如為共有人時，他共有人即無優先承買權。

本件拍賣849標的建物部分，屬未辦保存登記建物，應買人需自行承擔該建物被拆除之風險，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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