法拍好丘.雙子星 華廈頂加.福和路151號11樓.生活機能佳

最近更新:2024-05-03 16:50:51
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一般戶租金 2,749萬 2,201
單價:35.04 萬/坪
押金:
格局
屋齡
33年6個月
公告坪數 詳細坪數
62.8坪
路名
新北市永和區
福和路151號11樓
社區
福和雙子星
物件編號
8/10-拍定2291.1萬
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
請主動告知是從淘屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  法拍好丘.雙子星 華廈頂加.福和路151號11樓.生活機能佳  
法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件查封時據債務人在場稱,該屋及車位為債務人及其家人共同使用居住,拍定後依現況點交。5055建號建物為停車場,據債務人稱,車位係配屬於地下室B2之50號車位,但因車位編號未於建物登記簿謄本中載明,是否確有停車位使用權或實際編號為何請應買人自行查明,如有爭議,以實體確定判決為準,拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定,應買人就此無權利瑕疵擔保請求之權利,拍定後依現況點交。
二、有內梯可從11樓通往增建之12樓房間,惟債務人稱12樓對外的門沒有在使用,現在僅能從11樓進入12樓,拍定人應自行負擔增設出入門戶之責。債務人另稱,增建之12樓房間曾有漏水之情形,現已不會漏水,但牆壁未整修。另依債務人自述及鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟仍無法排除有此可能,亦非保證絕無上情,應買人應於「應買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明,此部分請應買人斟酌注意,審慎考量後再行應買,拍定後不得以上開事由向本院聲請減少價金或撤銷拍賣。

6371建號建物,為垂直增建之未辦保存登記建物,屬既存違章建築,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,新北市政府違章建築拆除大隊已拍照建檔列管,應買人需自行承擔被拆除之風險及拆除之義務,且日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

租屋資訊
  • 配有設備
  • 租金包含項目
生活機能
  • 公園:
  • 學區:福和國中,永和國中
  • 購物:竹林市場
  • 交通:
社區資料
  • 社區名稱:福和雙子星
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:62.8坪
  • 土地面積:3.54坪
  • 主建物:31.78坪
  • 附屬:2.17坪
  • 公設:5.3坪
  • 陽台:
  • 車位:5.75坪
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:17.8坪
建物資料
  • 建物規畫:地上11層 地下層
  • 本件樓層:11+頂加樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:坡道-機械
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:吳肇棠(106)新北經字第003369號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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