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  ▲法拍好丘.永平路238巷2弄6號2樓(無土地).永平高中  

♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：點交

使用情形
一、本件建物查封時，債務人配偶在場稱該屋係其夫所有，現由其與家人共同居住使用，建物拍定後點交。
二、本件僅單獨拍賣建物，不含座落基地，請投標人自行注意。本件建物座落土地權源不明，如有符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定之承租人，則該承租人有優先承買權；另依民法物權編施行法第８條之５規定，區分所有建築物之專有部分，依第二項規定分離出賣之情形時，其基地之所有人無專有部分者，有依相同條件優先承買之權利，然其權利劣於上開承租人。

依鑑定報告所載，經現場勘察後由於未能進入室內，僅能依建物外觀未發現有火災或地震受損之情形，實際情形需請債權人或相關權利人再加以確認；經查目前新北市海砂屋未公告，海砂屋及輻射屋之判定均需由債權人或相關權利人請相關單位鑑定為主，故無法正確確認是否為海砂屋或輻射屋；另本案是否為凶宅或內有非自然死亡等，因無官方正式資料可查詢，亦無債權人、所有權人等相關單位之陳明告知，實有查證困難，實際情形仍須請債權人或相關權利人查詢當地管轄派出所為主。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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