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  法拍好丘.國際星鑽 商辦.重新路四段97號26樓之2.三重站  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：部份點交、部份不點交

使用情形
一、本件建物於１１１年１月２０日現場履勘查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，據在場債務人吳○弘陳稱其係海樂影業之雇員，其將房子出租給海樂影業股份有限公司，租期自１１１年１月１日起至１１２年１２月３１日，有債務人提出之房屋租賃契約書影本在卷可稽。據債務人表示９７號２６樓之２出租海樂影業、屋內無龜裂、無漏水、無火災亦無地震受損、無增建、亦無海沙屋、輻射屋、非自然死亡等足以影響交易等情事，又債務人表示９９號地下４樓之停車位編號為５０９號，為一機械式停車格。９７號與９９號係相鄰棟電梯大樓，９９號地下停車格據地政謄本所載為地下４樓，該停車位無償提供海樂影業之員工停車使用。法院另於１１１年７月２８日，由債務人代理人會同地政人員導往至標的物現場，經地政人員協助履勘，從９９號大樓電梯進入，電梯僅顯示至地下一樓，經與地政人員會勘後，自９９號地下室１樓樓梯間履勘確認９９號地下１至４層，９９號地下第４層相當於９７號地下３層。又再與債務人之妻確認第三人安恬投資股份有限公司、弘佑投資股份有限公司、大德聯合法律事務所只是設立登記在拍賣標的物現址，前開第三人等並無員工或負責人實際使用此標的，僅作為收發信地址使用而己。拍賣標的物之空間，現由海樂影業股份有限公司承租使用本標的物全部空間。因第三人海樂影業股份有限公司係於法院查封後(１１０年１２月２８日)承租占有本件標的物，且其與債務人之租約(租期自１１１年１月１日起至１１２年１２月３１日)係屬查封後有礙本件執行效果之行為，對於債權人(含拍定人)不生效力，依強制執行第九十九條第一項、第一百十三條準用同法第五十一條第二項規定，９７號２６樓之２建物拍定後點交，停車位拍定後不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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