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  法拍好丘.內部相通美寓1+2樓.得和路373巷31弄11號  
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:不點交

使用情形
一、本件建物（2356、2357及其未辦保存登記建物）於第一次赴現場假扣押查封時，債務人不在場，在場人即第三人李小姐稱，系爭房屋係債務人住家，1樓與2樓已打通使用，目前無人居住，其家人偶爾會回來，另系爭建物門牌號碼為永和區得和路373巷31弄11號之建物，與建物門牌號碼為永和區得和路373巷31弄13號之建物，亦有打通之情形，但該13號建物並非本件拍賣標的。嗣後本院再赴現場為第二次履勘時，在場人即第三人簡0誠則稱：系爭建物（2356建號，門牌為1樓；2357建號，門牌為2樓）係由其向債務人蔡0安承租，其中1樓已由其轉租給東大企業管理顧問有限公司，目前無人使用，2樓未轉租，供債務人女兒使用。另1樓與2樓已打通使用，有外梯可達。
二、依第三人簡0誠提出之租賃契約，其向債務人蔡0安承租建物門牌新北市永和區得和路373巷11號1樓、2樓、13號1樓（此非本件拍賣標的）、15號1樓（此非本件拍賣標的），租賃期間自109年2月1日起至113年8月31日止，租金每月新台幣15萬元，爾後簡木誠再將永和區得和路373巷11號1樓轉租予第三人東大企業管理顧問有限公司，租賃期間自109年2月1日起至113年8月31日止，租金每月新台幣5萬元。因上開一樓之租約訂立於查封之前，尚未屆期，而二樓雖由債務人之女兒占有使用，但係向承租人簡0誠取得占有使用權源，且債務人蔡0安亦未實際與其同住，故系爭房屋（一樓與二樓，含未辦保存登記建物）拍定後皆不點交。
三、另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣之建物，門牌號碼永和區得和路373巷31弄11號之建物，與建物門牌號碼為永和區得和路373巷31弄13號之建物，有打通之情形，已如使用情形所述，然因13號之建物並非本件拍賣標的，故拍定人拍定後須負回復原狀之責，或自行與13號建物所有權人協商處理方式，敬請注意。

本件拍賣之建物（4439建號、4440建號）屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱已以111年9月19日新北拆認二字第1113275610號違章建築認定通知書認定在案，認定為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，請應買人務必注意，不得異議。

本件拍賣之不動產，依謄本記載，業經法務部調查局臺北市調查處於111年1月24日以北防字第11143514710號函囑託辦理刑事禁止處分登記，惟倘拍定後核發權利移轉證書時，本處將函請該刑事案件繫屬之檢察署或法院刑事庭通知地政機關塗銷上開禁止處分登記，拍定人、承受人亦得向該管檢察署或法院刑事庭聲請為之。且若符合最高法院109年度台抗字第348號裁定所述之情形時，執行法院即本處亦得本於執行拍賣機關之地位，囑託地政機關辦理塗銷禁止處分登記。請拍定人、承受人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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