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  2023/05/31-10:30  $1217.32-3拍 / 保證金$243.5 - 拍定1547.0009萬

♠ 法院筆錄內容節錄 :

點交否：不點交

使用情形
一、本件土地查封時，據地政人員指界陳稱，土城區頂福段２３─５地號之土地為車道前一小塊之空地，沛陂段７５４─１０地號為車道出口主建物旁之空地，沛陂段８４３─３地號為主建物大樓旁之長方形水溝道空地，沛陂段８４３─４地號為大樓旁之狹長型之水溝空地，係８４３─３地號之延伸。
二、上開土地中，８４３─３與８４３─４地號土地使用分區為住宅區，２３─５地號與７５４─１０地號土地使用分區為道路用地，所拍賣者為土地之應有部分，拍定後皆不點交。
三、又本件建物（１４８８建號）查封時，在場人即第三人何0庭稱，其與家人承租該房屋居住於此，後第三人顏0玲陳報三份房屋租賃契約影本到院，稱其為房屋原所有權人即被繼承人顏0志之房屋管理人，該房屋自１０４年７月１５日起即出租予第三人何0晴，起租時每月租金為新台幣２３０００元，後調整至２３５００元，租期分別為民國１０４年７月１５日至１０７年７月１４日；１０７年７月１５日至１１０年７月１４日；１１０年７月１５日至１１３年７月１４日。因承租人租賃契約訂立於查封前，且租約尚未屆期，故房屋拍定後不點交。
四、另系爭建物有一編號５號之停車位，係１４８８建號之共同使用部分１６２８建號之所有權應有部分，權利範圍為十萬分之２０６，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該停車位拍定後不點交。
五、另在場人雖稱系爭房屋並無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

經新北市政府工務局來函，本件拍賣之土地土城區頂福段２３─５地號、沛陂段７５４─１０地號、８４３─３地號、８４３─４地號等四筆土地，屬該局核發１０２土使字第２１０號使用執照（９５土建字第１６３號建造執照）申請範圍之建築基地，依建築法第１１條第３項規定，應留設之法定空地，非依規定不得分割、移轉，並不得重複使用；其分割要件及申請核發程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。故就該土地分割、移轉與使用上須受限制，請應買人務必注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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