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  2023/03/22-10:30  $1248-3拍 / 保證金$249.6 - 拍定1410萬
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否：點交

使用情形
一、本件於１１０年９月１４日進行不動產查封程序時，該屋分隔為五間套房，據在場人表示其係向鄭姓房東承租，於現場透過房客與房東聯繫，鄭姓房東表示，其係於１０４年向債務人承租，月租２萬，抵償債務人向其借款８７０萬元，租期至清償完畢為止等語。後鄭姓房東向法院陳報其與債務人金0之租約，租期至１１１年１２月３１日，鄭姓房東並提出其與另外三個租客(鄭○梅、馬○真及劉○成)之租約，租期分別至１１１年１２月３１日止及１１２年１月２８日止，並稱有債務人之子居住。
二、另法院１１１年１１月１８日現場履勘時，本件屋內部隔有五間房間，據在場人鄭姓房東稱，僅有二間有人居住，其他三間無人居住並內有堆放雜物。原第一次拍賣程序為本標的拍定後不點交，因第三人房客租約均已到期且經法院現場履勘目前使用情形，故變更拍賣條件。惟現場情形如何，請應買人自行查明注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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