※依各拍次無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準※

公告應買  112/3/29截止  現在拍次

底標價： 2023萬

保證金： 405萬

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●點交情形→如備註或使用情形欄所示●
1‧拍賣標的於本院現場查封履勘時，門牌號碼443號與445號兩戶打通，主要由443號大門進出，445號大門前推滿雜物。443號目前由債務人及其家人居住。據債權人提出現場照片顯示，443號內部仍保留有廁所。因445號非本件拍賣範圍，應買人日後應自行處理443號與445號之區隔問題，應予注意。另4592建號建物與門牌443號無內梯相通，係由公梯到達。據債務人表示無獨立水電，目前為債務人與家人共同居住，為祭祀祖先神明，另該建物之頂樓尚增設一鐵皮小屋，面積高度約一般神明桌寬度、一般大人半身高高度，目前由社區總幹事供俸祭祀財神，使用權源不明。本件除拍賣應有部分、4592建號建物屋頂之小鐵皮屋不點交外，建物部分點交。
2‧4592建號建物係未辦保存登記之建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1113248389號函，認定為違章建築，拍定人應負擔被拆除之危險，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至111年6月11日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。
4‧關於海砂屋及輻射屋之判定、建物是否受地震受創、火災受損、嚴重漏水，均須由相關權利人請相關單位鑑定，另建物是否有非自然死亡之情形，其實際情形亦須由相關權利人查詢當地管轄派出所，並以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主。是本註記僅供參考，並請應買人於投標或應買前均自行查明確認上情，再為投標或應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧本件標的土地如經地政機關實施重測或其他行為致面積增減，因該重測並無增減私權效力，是重測前後土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。
7‧本件若於拍定前，已有債權人之撤回狀送達本院而生撤回效力或有其他應停止執行之裁定，惟因公文遞送流程之故無法即時審查，本院仍得於拍定後撤銷拍定，保證金無息退還，拍定人不得異議。

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建物門牌： 新北市永和區中和路443號11樓

總坪數： 41.76 坪

土地坪數： 4.04 坪

房屋樓層/樓高：11F/11F

物件特色

附近是永安市場商圈，生活機能非常方便

就近四號公園，占地大有台灣圖書館可以安靜的閱讀

就近是永安市場捷運站，交通非常方便

就近有勝利生活百貨，購物生活用品等都方便許多

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經紀人:吳秉澤89年新北經字第000094號

營業員證號:(095)登字號070791號

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