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  法拍好丘.大坪數平房.安康路一段106巷16號.土地54坪  

  2023/02/17-09:30  $1136-1拍 / 保證金$228 - 拍定1201.6萬
♣法院筆錄內容節錄 :

點交否:點交
一、債務人及家屬居住，拍定後點交。

使用情形
一、111年10月27日現場查封時，在場人即債務人劉0芳的女兒稱，編號1之建物是由母親與他及弟弟自住，當初買的時候是門牌號碼10號及16號一起買，後來打通，10號門牌號碼已沒在用。後門打開有門牌號碼10號。另本院109年度司執字第134759號前拍賣附表土地及建物之持分，110年3月15日會同地政人員至現場檢視拍賣標的無增改建，令於110年9月8日現場履勘時，據鄰居表示只知道門牌號碼16號與10號相通，經檢視門牌號碼10號外無電表及郵箱，另據新北市政府警察局新店分局110年9月29日新北警店刑字第1104127568號函檢附房屋現況調查表，現住人即債務人劉0芳表示拍賣標的門牌號碼16號與同址10號為同戶，10號稅籍登記義務人廖OO不認識。本件房屋部分僅拍賣編號1保存登記建物部分，請投標人注意。
二、新北市新店地政事務所111年10月7日函復編號1土地其上建物為獨棟建物，無公寓大廈管理條例不動產一併移轉規定之適用。

本件執行程序之執行名義為分割共有物之調解筆錄，聲請人及相對人均為分割共有物之共有人，均得應買、承受並有優先承買權。有二人以上承受、願優先承買者，以抽籤定之。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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