法拍好丘.黎明清境觀天下2攬月樓.黎明路116號6樓

最近更新:2022-12-01 12:28:04
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一般戶租金 1,063.6
單價:19.8 萬/坪
格局
屋齡
30年1個月
公告坪數 詳細坪數
53.7坪
路名
新北市新店區
黎明路116號6樓
社區
黎明清境觀天下NO.2 攬月樓
物件編號
111年度司執字第36920號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍好丘.黎明清境觀天下2攬月樓.黎明路116號6樓 

 

◎日期拍次:   12/15 - 1拍
◎公告底價:   1063.6 萬
◎公告坪數:   53.7 坪
◎每坪單價:   20 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   16.21 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本件拍賣標的751建號經本院於111年6月22日至現場履勘,第三人江○○在場稱,房屋由其出資購買,並與妹妹居住在此約26年的時間,後因弟弟有資金需求始將房屋借名登記予弟弟,弟弟卻將房屋過戶予第三人趙○○,趙○○再將本件標的信託予債務人謝0傑。因謝0傑於110年11月間將大門加鎖導致其無法進入,目前對謝0傑提出刑事告訴中。屋內物品均為其與妹妹所有,有水有電,客廳地板曾漏水至樓下天花板,外牆曾漏水,但均已修復。本件第三人占有於查封前,拍定後不點交。
二、據社區中心人員稱本戶配有車位,編號為B2-38號,現無人使用。當初車位編號是建商銷售時所分配,公寓規約上未載明約定專用,故拍定後不點交。
三、另經函詢相關主管機關後,查復無發生非自然死亡、火災受損、海砂屋、地震受創之紀錄,請應買人注意。
四、180-133、180-134、180-135、180-136、108-137、489、490、491、492、493地號據土地謄本所示,均分割自494地號;以上地號與848建號均係拍賣應有部分,拍定後不點交,因與本件標的一併為移轉登記,故土地及建物共有人均無優先承買權。
五、據管理中心人員指出,本次拍賣之不動產每月管理費為新臺幣2,630元,自110年12月起即未繳納。本件拍賣標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:黎明清境觀天下NO.2 攬月樓
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:達觀中小學,景文科大
  • 購物:
  • 交通:安坑輕軌-K4耕莘安康院區
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:53.7坪
  • 土地面積:16.21坪
  • 主建物:30.92坪
  • 附屬:4.7坪
  • 公設:18.08坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上16層 地下層
  • 本件樓層:6樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:--
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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