中和區忠孝街【近南勢角捷運】中信法拍~0939669449

最近更新:2022-11-23 22:45:39
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一般戶租金 1,500
單價:48.97 萬/坪
格局
屋齡
30年2個月
公告坪數 詳細坪數
30.63坪
路名
新北市中和區
忠孝街1巷4號1樓
社區
物件編號
111112050930
江宏達經紀業:富盛不動產仲介經紀有限公司
經紀人證號:(89)北縣字第000094號 吳秉澤
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物件介紹
  • 建物門牌 新北市中和區忠孝街1巷4號1樓
  • 總坪數  30.63
  • 土地坪數 7.48
  • 房屋樓層:1F/7F
  • 保證金: 300

∞ 交通動線:忠孝街
∞ 生活機能:全家便利商店中和華隆店徒步約2分鐘屈臣氏徒步約1分鐘
∞ 鄰近學校:華夏科技大學
∞ 公園綠地:華新人行廣場



【法院筆錄】● 點交情形→不點交

1‧本件110年1月18日實施現場查封時,債權人代理人會同地政人員導往現場執行,地政人員稱550地號土地位忠孝街3巷2弄(從巷口數來約第3個公佈欄附近)佈告欄牆面後方,是否遭他人占有使用不明,債務人賴○如在現場稱幾乎所有房間皆有漏水情況,目前屋內堆滿資源回收物,佛堂的房間牆壁有裂痕,房屋現由債務人賴○如及其女兒一起居住使用,屋內有增建。


2‧本院另於110年3月5日由債權人代理人及地政人員導往現場測量,賴○如在現場表示他跟女兒居住於此,屋內昏暗,地上堆滿雜物難以行走,僅能踩在物品上行走,由地政人員進入測量,經地政機關測量增建部分(4090建號)(即忠孝街1巷4號未登記),前開增建部分未包含地下室面積,地下室約座落於屋內後方,有樓梯可下去後到達地下室一層,地下亦堆滿物品,現占有人占有使用該地下室之占有權源不明,拍定人日後恐負擔返還該地下室予真正所有權人。另賴○如表示尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡情況,但有漏水、牆壁有脫落情形。地政人員表示建物後方有增建,地下樓層部分未登載於地政資料,應屬於防空避難室性質,且非屬債權人、債務人之所有權,應屬於當時建造時之使用執照上所登載之共有人,故非屬本件測量之範圍,地下室亦非本件拍賣標的。本件拍定後僅點交1229建號、4090建號(增建)等建物。據債權人陳報地下室與一樓間有內梯並可由外梯通往,一樓占有人占有使用地下室之占有權源不明,因地下室非台灣高等法院108年度家上字第80號判決所示附表變價之範圍,故不予拍賣及點交,拍定人若無權占有使用該地下室,日後需自行以訴訟解決與實際真正所有權人間之法律問題,若有不同意此拍賣條件者,請慎重考量不要參與此件投標,若投標後得標則不得以此事由異議、請求撤拍、請求減少價金或請求損害賠償。另依地政機關測量結果,4090建號建物座落549、551地號土地,其占有該土地之占有權源亦屬不明,除有被行政機關拆除之危險外,亦應自行解決與土地所權人占有土地之相關法律問題。


3‧本件係分割遺產強制執行事件,除買受人為建物共有人外,建物共有人有優先承買權(若為公同共有,則其優先承買權,需由其公同共有人共同行使)。拍定後需通知建物全體共有人而無人行使優先承買權後,始得核發權利移轉證書,請應買人注意。


※依各拍次無人買受時,酌減20%估算,概以執行單位公告為準

第一拍 111/12/05(一)  09:30截止       底標價: 1,500.0     現在拍次  

保證金:300


由謝震武律師所代言的中信房屋推出法拍屋代標服務

 撥打專線 : 0939-669-449

   Line ID  : 0939669449

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 富盛不動產仲介經紀有限公司

 經紀人:吳秉澤89年新北經字第000094號

 營業員證號:(095)登字號070791號

 負責點交完成~可協助銀行代墊款~

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社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:華新人行廣場
  • 學區:中和國民中學,華夏科技大學
  • 購物:全家中和華隆店
  • 交通:捷運南勢角站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:30.63坪
  • 土地面積:7.48坪
  • 主建物:23.08坪
  • 附屬:2.6坪
  • 公設:4.95坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:4.35坪
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:富盛不動產仲介經紀有限公司
經紀人證號:(89)北縣字第000094號 吳秉澤
江宏達
新北市中和區中和路432號
請洽 0939-669-449
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