優室法拍屋.中和國中一樓.忠孝街1巷4號.近南洋觀光美食街

最近更新:2022-11-28 18:11:34
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一般戶租金 1,500
單價:42.91 萬/坪
格局
屋齡
30年1個月
公告坪數 詳細坪數
34.95坪
路名
新北市中和區
忠孝街1巷4號1樓
社區
物件編號
109年度司執字第40744號
優室法拍屋 吳先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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物件介紹

優室法拍屋.中和國中一樓.忠孝街1巷4號.近南洋觀光美食街

 

點交否:點交

使用情形
一、本件110年1月18日實施現場查封時,債權人代理人會同地政人員導往現場執行,地政人員稱550地號土地位忠孝街3巷2弄(從巷口數來約第3個公佈欄附近)佈告欄牆面後方,是否遭他人占有使用不明,債務人賴O如在現場稱幾乎所有房間皆有漏水情況,目前屋內堆滿資源回收物,佛堂的房間牆壁有裂痕,房屋現由債務人賴O如及其女兒一起居住使用,屋內有增建。
二、本院另於110年3月5日由債權人代理人及地政人員導往現場測量,賴O如在現場表示他跟女兒居住於此,屋內昏暗,地上堆滿雜物難以行走,僅能踩在物品上行走,由地政人員進入測量,經地政機關測量增建部分(4090建號)(即忠孝街1巷4號未登記),前開增建部分未包含地下室面積,地下室約座落於屋內後方,有樓梯可下去後到達地下室一層,地下亦堆滿物品,現占有人占有使用該地下室之占有權源不明,拍定人日後恐負擔返還該地下室予真正所有權人。另賴O如表示尚無聽聞有海沙屋、輻射屋、非自然死亡情況,但有漏水、牆壁有脫落情形。地政人員表示建物後方有增建,地下樓層部分未登載於地政資料,應屬於防空避難室性質,且非屬債權人、債務人之所有權,應屬於當時建造時之使用執照上所登載之共有人,故非屬本件測量之範圍,地下室亦非本件拍賣標的。本件拍定後僅點交1229建號、4090建號(增建)等建物。據債權人陳報地下室與一樓間有內梯並可由外梯通往,一樓占有人占有使用地下室之占有權源不明,因地下室非台灣高等法院108年度家上字第80號判決所示附表變價之範圍,故不予拍賣及點交,拍定人若無權占有使用該地下室,日後需自行以訴訟解決與實際真正所有權人間之法律問題,若有不同意此拍賣條件者,請慎重考量不要參與此件投標,若投標後得標則不得以此事由異議、請求撤拍、請求減少價金或請求損害賠償。另依地政機關測量結果,4090建號建物座落549、551地號土地,其占有該土地之占有權源亦屬不明,除有被行政機關拆除之危險外,亦應自行解決與土地所權人占有土地之相關法律問題。
三、本件係分割遺產強制執行事件,除買受人為建物共有人外,建物共有人有優先承買權(若為公同共有,則其優先承買權,需由其公同共有人共同行使)。拍定後需通知建物全體共有人而無人行使優先承買權後,始得核發權利移轉證書,請應買人注意。

新北市政府工務局111年1月27日函復本院,前開之地下室,為工務局所核發81中使字第931號使用執照(79中建字第1579號建造執照),依卷內原核准配置圖比對結果,建築物地下室為防空避難室兼停車場。


本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準。
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E. 費用清楚︰聲請點交開銷(如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費)及拍定前各種欠費(水費、電費、大樓管理費及政府欠稅),本公司負責代墊。

F. 產權清楚:繳完尾款,相關流程單一窗口處理完成,債權塗銷+產權過戶,乾淨清楚,後續沒煩惱。







吳肇棠(法拍棒棒棠)   
0937599564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年




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社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:中和國中,華夏科大
  • 購物:
  • 交通:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:34.95坪
  • 土地面積:7.47坪
  • 主建物:23.08坪
  • 附屬:2.59坪
  • 公設:4.94坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:4.34坪
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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