法拍好丘.來富天廈附車位.自立路15巷9號20樓.關渡捷運站

最近更新:2022-12-01 12:28:58
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一般戶租金 1,587萬1,271
單價:22.99 萬/坪
格局
屋齡
27年2個月
公告坪數 詳細坪數
55.27坪
路名
新北市淡水區
自立路15巷9號20樓
社區
來富天廈
物件編號
111年度司執字第48921號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
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 法拍好丘.來富天廈附車位.自立路15巷9號20樓.關渡捷運站 

 

◎日期拍次:   12/19 - 2拍
◎公告底價:   1271 萬
◎公告坪數:   55.27 坪
◎每坪單價:   23 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   3.94 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
(一)2767建號建物即門牌號碼新北市淡水區自立路15巷9號20樓房屋部分拍定後點交,其餘係拍賣不動產之應有部分,拍定後不點交。
(二)本院民國108年8月27日查封時,在場管理員稱房屋地下一層為休閒公設、健身房、體育教室,第三人向○如略稱2767建號建物現為永勝飲水設備有限公司向債務人承租,租期自108年1月起至109年12月,每月租金22,000元,地下二層編號28號車位亦在租賃範圍。
(三)本院111年8月24日履勘時發現,2767建號建物現為第三人蕭○○向債務人承租使用,租期自110年8月1日起至112年7月31日止,租金第1年每月20,000元,第2年每月21,000元,承租範圍包含2850建號建物地下二層編號28號車位,管理費每月3,040元,目前未欠繳;2849建號建物現為公共設施空間,有圖書、兒童遊戲區、洗衣區、居民專屬活動空間。
(四)2767建號建物即門牌號碼新北市淡水區自立路15巷9號20樓房屋部分第三人係查封後始占有使用,故拍定後仍應點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:來富天廈
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:基督書院
  • 購物:好市多
  • 交通:關渡站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:55.27坪
  • 土地面積:3.94坪
  • 主建物:34.13坪
  • 附屬:4.31坪
  • 公設:4.56坪
  • 陽台:
  • 車位:12.27坪
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上25層 地下層
  • 本件樓層:20樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:坡道-平面
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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