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  法拍好丘.來富天廈附車位.自立路15巷9號20樓.關渡捷運站  

  2022/12/19-14:30  $1271-2拍 / 保證金$255 - 拍定1464萬
♣法院筆錄內容節錄 :

使用情形
(一)2767建號建物即門牌號碼新北市淡水區自立路15巷9號20樓房屋部分拍定後點交，其餘係拍賣不動產之應有部分，拍定後不點交。
(二)本院民國108年8月27日查封時，在場管理員稱房屋地下一層為休閒公設、健身房、體育教室，第三人向○如略稱2767建號建物現為永勝飲水設備有限公司向債務人承租，租期自108年1月起至109年12月，每月租金22,000元，地下二層編號28號車位亦在租賃範圍。
(三)本院111年8月24日履勘時發現，2767建號建物現為第三人蕭○○向債務人承租使用，租期自110年8月1日起至112年7月31日止，租金第1年每月20,000元，第2年每月21,000元，承租範圍包含2850建號建物地下二層編號28號車位，管理費每月3,040元，目前未欠繳；2849建號建物現為公共設施空間，有圖書、兒童遊戲區、洗衣區、居民專屬活動空間。
(四)2767建號建物即門牌號碼新北市淡水區自立路15巷9號20樓房屋部分第三人係查封後始占有使用，故拍定後仍應點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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