優室法拍屋.平房.中平中正東路二段161巷8弄7號(未保存)

 吳肇棠 0937 599 564  ♥  不動產經紀人國家考試合格  ♥  20年不動產領域經驗  ♥  信義房屋百萬經紀人 

  優室法拍屋.平房.中平中正東路二段161巷8弄7號(未保存)   

♥ 2023/06/01  $993.2-應買 / 保證金$199

使用情形
(一)2947建號建物拍定後點交；其餘標的拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
(二)民國110年12月22日現場查封測量時，發現2947建號建物無人居住，屋內凌亂且堆滿雜物，二樓有木造夾層。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(三)110年12月22日現場指界時，據地政人員指出，738-2地號土地為雜木林，部分種植蔬菜；738-3地號土地上有建物部分占用，部分為道路，部分土地為道路旁之空地並種植多種果樹；738-4地號土地上種植果樹；740地號土地上有門牌號碼新北市淡水區中正東路二段161巷8弄7號(即2947建號建物)、5號及一無門牌號碼建物占用，部分土地為7、5號建物前之空地；740-1、740-28地號土地為柏油道路；801地號土地部分為雜木林，部分為道路；738-5地號土地上有鐵皮屋占用，並有菜圃及果樹。上開農作物收取權人、建物所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
(四)2947建號建物係未辦理保存登記之建物，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。建物部分占用鄰地同段740-8地號土地，占用權源不明。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。依新北市政府違章建築拆除大隊於111年2月10日函覆稱，係位於法定空地之整幢違建，屬既存違章建築，拍照建檔列管等語。拆除風險請應買人自行注意。

801、798地號土地屬農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，查無訂立三七五租約，私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。

優先承買權：(一)土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。其中740地號土地共有人若主張優先承買權，須就2947建號建物一併買受。
(二)738-3、738-5本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
(三)如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
詳情請搜尋優室法拍官方網站https://uhomes.com.tw/

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A. 篩選案件：保證產權清楚，排除有瑕疵案件嚴格把關。

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E. 費用清楚︰聲請點交開銷（如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費）及拍定前各種欠費（水費、電費、大樓管理費及政府欠稅），

    本公司負責代墊。

F. 產權清楚：繳完尾款，相關流程單一窗口處理完成，債權塗銷+產權過戶，乾淨清楚，後續沒煩惱。
 

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吳肇棠(法拍棒棒棠) ♥ LINE-ID >> ref995 ♥ 服務專線 >> 0937-599-564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年

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