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 法拍好丘.摩天鎮G棟.大同路三段621號6樓之7.小資成家 

◎日期拍次:   11/01 - 1拍
◎公告底價:   531 萬
◎公告坪數:   23.76 坪
◎每坪單價:   22 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   2.28 坪
◎法院筆錄內容節錄:

使用情形
(1)110年4月20日及9月14日進行現場查封及履勘現場時，義務人不在場，大門深鎖，移送機關代理人請求會同管區警員及鎖匠入內，未會晤任何人，經檢視內部情形為二房、一廳一衞及一儲藏室，地板有部分破損現象，屋內仍遺留部分衣物、行李箱等動產，占有情形不明。惟據義務人以書面傳真陳報，本件拍賣標的自106年8月10日出租予第三人太平洋珠寶股份有限公司，租期至126年8月9日，租金每月新臺幣(下同)1萬元(惟按：依義務人提出經士林地院公證處公證人106年9月7日作成公證書之租賃契約所載，出租1坪，租金每月1坪500元)，現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意，如拍定前上開租賃關係經判決確認不存在或因影響抵押權而由本分署除去確定後則點交，否則不予點交。
(2)本件拍賣標的有抵押權設定，拍定後抵押權均塗銷。
(3)本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、輻射屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局110年1月29日新北消指字第1100188316號函覆，自105年1月1日至110年1月27日無發生火災紀錄；經新北市政府工務局110年1月28日新北工建字第1100192116號函覆，本件拍賣標的未有申請辦理震災後建築物危險分級及評估之紀錄，亦未包含於新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物申請報備案件清冊中；經行政院原子能委員會110年2月1日會輻字第1100001127號書函函覆略以，本件拍賣標的未包含於該會放射性汙染建築物偵測紀錄中；經新北市政府警察局汐止分局110年3月2日新北警汐刑字第1104223918號函覆，經調閱無報案紀錄，亦無非自然死亡案件。惟仍請投標人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定，如不同意上開事項者，請勿參與應買，請應買人特別注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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