法拍好丘.永安市場站現代經典.中和路443號11樓.四號公園

最近更新:2022-09-26 09:59:01
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一般戶租金 3,156
單價:51.99 萬/坪
格局
屋齡
29年
公告坪數 詳細坪數
60.7坪
路名
新北市永和區
中和路443號11樓
社區
現代經典
物件編號
110年度司執字第117935
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍好丘.永安市場站現代經典.中和路443號11樓.四號公園 

 

◎日期拍次:   09/21 - 1拍
◎公告底價:   3156 萬
◎公告坪數:   60.7 坪 (含增建 18.96 坪)
◎每坪單價:   52 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   4.02 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
拍賣標的於本院現場查封履勘時,門牌號碼443號與445號兩戶打通,主要由443號大門進出,445號大門前推滿雜物。443號目前由債務人及其家人居住。據債權人提出現場照片顯示,443號內部仍保留有廁所。因445號非本件拍賣範圍,應買人日後應自行處理443號與445號之區隔問題,應予注意。另4592建號建物與門牌443號無內梯相通,係由公梯到達。據債務人表示無獨立水電,目前為債務人與家人共同居住,為祭祀祖先神明,另該建物之頂樓尚增設一鐵皮小屋,面積高度約一般神明桌寬度、一般大人半身高高度,目前由社區總幹事供俸祭祀財神,使用權源不明。本件除拍賣應有部分、4592建號建物屋頂之小鐵皮屋不點交外,建物部分點交。

4592建號建物係未辦保存登記之建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1113248389號函,認定為違章建築,拍定人應負擔被拆除之危險,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

本件標的經函詢新北市政府工務局,該局表示截至111年6月11日止,新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料,故本件標的是否為海砂屋,建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜,特別請應買人自行查明注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:現代經典
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:四號公園
  • 學區:
  • 購物:華泰市場,永安市場
  • 交通:永安市場站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:60.7坪
  • 土地面積:4.02坪
  • 主建物:34.29坪
  • 附屬:4.77坪
  • 公設:2.68坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:18.96坪
建物資料
  • 建物規畫:地上11層 地下層
  • 本件樓層:11+頂加樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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