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 法拍好丘.樣樣紅.保福路一段47巷17號11樓之6.樂華夜市 

◎日期拍次:   09/13 - 2拍 - 拍定1770萬
◎公告底價:   1760 萬
◎公告坪數:   51.27 坪
◎每坪單價:   34 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   4.82 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交

使用情形
★★本件不動產經臺灣士林地方檢察署107年9月5日士檢貴德106他4978字第38163號函辦理禁止處分登記，日後若有相關之法律糾紛，與本院權責無涉。又拍定後本院無從塗銷上開限制登記，拍定人應自行向處分機關聲請塗銷，惟士林地檢署前以107年12月14日士檢貴德107偵14307字第1079060958號函覆本院表示，本件不動產拍定後，不得塗銷禁止處分登記。
★★本件不動產於處分機關尚未囑託地政塗銷上開禁止處分登記前，不動產無法為權利移轉之登記，請應買人自行斟酌是否應買，如於拍定後因處分機關不向地政機關囑託塗銷限制登記進而無法為所有權移轉登記，拍定人亦不得向本院異議或聲請撤拍。
一、拍定後不點交。
二、民國107年5月16日查封時據假處分債權人表示，屋內物品均屬其所有，現無人居住使用，房屋無增建，亦無強制執行法第77條規定之情事，房屋有配屬地下3層編號27號停車位，亦無人使用。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

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