法拍好丘 | 臉書FB粉絲頁    <<< 點我看分享  

法拍好丘 | 痞客邦部落格   <<< 點我看更多  

法拍好丘 | 免費諮詢專線   0906-901-097 

 法拍好丘.林口老街華廈.中正路225號6樓之1.林口國小 

◎日期拍次:   08/10 - 1拍
◎公告底價:   1280 萬
◎公告坪數:   53.68 坪
◎每坪單價:   24 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   10.2 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否：不點交

使用情形
一、本件建物（土地）於民國１１０年１０月５日查封時，第三人即占用人姚○云在場稱，已在該屋居住二十餘年，與原債務人即被繼承人王0昇間有訴訟糾紛，尚於臺灣高等法院審理中，該屋無增建、無漏水、地震、火災、輻射及非自然身故，有Ｂ２、編號１３號停車位等情，本件建物於查封前即由第三人占有，拍定後不點交。又因停車位屬建物共同使用部分，其使用依法應由共有人協議之，故停車位部分拍定後亦不點交。
二、嗣囑託建築師事務所再至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經建築師事務所於１１０年１２月１４日函覆法院稱：海砂屋部分，就事務所蒐集資料，本案建物無有關紀錄，如需進一步確認，應由專業技師進行檢測；漏水屋部分，因未進入室內勘查，無法確認；輻射屋部分，依行政院原子能委員會公告有遭受放射性污染之虞建築物清冊並無本案建物之記載，應無輻射屋之疑慮；震災屋部分，依事務所蒐集資料本案建物並無有關紀錄，且現勘外觀亦無法判斷是否因地震因素造成建物結構受損，應由專業技師檢測；火災屋，因未進入室內勘查，無法確認；凶宅部分，經查詢私人所建立之台灣凶宅網，網站資料，未發現有非自然死亡之情事等語，有建築師事務所覆函在卷可憑。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

****************************************************************************************************************************************************************************

【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901901097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901901097

*****************************************************************************************************************************************

更多好案請看
FB：https://www.facebook.com/nicechiu
痞客邦：https://nicechiu.pixnet.net/blog
優室法拍官網：https://uhomes.com.tw
資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號