優室.三重 華廈.秀江街135號7樓.光榮國中小.三重國小站

點交否:不點交
使用情形 一、查封時在場人潘XX應門，稱其房屋係向債務人李0軒承租，標的無停車位，租約上之承租人為家人姓名，其租約另陳報到院，其上記載承租人為關係人簡0紘，租期：110年3月1日至115年2月28日。另在場人潘XX稱該屋有增建，本件安排增建測量。111年1月24日現場測量增建（屋後增建），該增建並無獨立性，一併受抵押權效力所及。
二、拍賣標的1866建號為未辦保存登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊來函，該未辦保存登記建物，經新北拆認一字第1113245773號認定為水平增建違章建築，屬既存違章建築，拍照建檔列管，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
三、本件拍賣標的其上記載依臺灣士林地方法院民事執行處110年度司執助好字第3985號辦理禁止處分登記，債權人：詹0達，債務人簡0紘，禁止債務人簡0紘其對第三人李0軒不動產之信託受益債權為收取、移轉或其他處分，該第三人亦不得對債務人上開債權為交付或移轉成為等事由之登記（以下略），經臺灣士林地方法院111年6月2日士院擎110司執助好字第3985號函復，本件拍賣標的如經拍定，該院同意塗銷其上禁止處分之登記。
四、本件不動產查封時有第三人佔用，拍定後不予點交。
五、另鑑定報告勘查並未入室，無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜，僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站，現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事，實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)   0937599564

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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