優室.中和 公寓.莒光路85巷2號1樓.住辦皆宜

點交否:不點交
使用情形 經本院現場履勘時：一、債務人表示，85巷2號1樓建物出租予第三人許東煥，作為博華通信公司辦公使用，租期自109年1月1日起至112年12月31日止，每月租金新台幣5,000元。並稱室內陽台接界處遇下雨天會淹水，室內有幾處龜裂處為地震受損，室內原與2樓有連接樓梯，現已拆除並僅使用鐵片及輕鋼架封閉。
二、另85巷2號1樓建物室內有一樓梯與地下室(即4100建號建物)相通，據債務人表示，地下室為85巷2號5層樓建物住戶所共同使用，其經全體住戶同意由債務人使用，現由第三人許東煥做為堆放貨物空間。該地下室無獨立水電，是與85巷2號1樓共用水電錶。且該地下室原先規劃有一獨立出入口至該棟大樓公共樓梯間，但該出入口已被用鐵板封閉，不能輕易開啟。據地政人員表示，地下室應為整棟大樓所共同使用部分。本件於拍定後不點交。

4100建號建物雖係未辦保存登記建物，但領有73中使字第1589號使用執照(71中建字第1385號建造執照)，依使用執照核準用途為防空避難室。另4097建號建物為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請應買人應予注意。

本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至110年12月1日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。

依新北市政府違章建築拆除大隊110年11月22日函文所載，有關本件4097建號增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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