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 法拍屋查詢.莒光住辦近中和環球 

◎日期拍次:   07/06 - 1拍
◎公告底價:   1462 萬
◎公告坪數:   28.9 坪 (含增建 5.3 坪)
◎每坪單價:   51 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   6.39 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 經本院現場履勘時：一、債務人表示，85巷2號1樓建物出租予第三人許東煥，作為博華通信公司辦公使用，租期自109年1月1日起至112年12月31日止，每月租金新台幣5,000元。並稱室內陽台接界處遇下雨天會淹水，室內有幾處龜裂處為地震受損，室內原與2樓有連接樓梯，現已拆除並僅使用鐵片及輕鋼架封閉。
二、另85巷2號1樓建物室內有一樓梯與地下室(即4100建號建物)相通，據債務人表示，地下室為85巷2號5層樓建物住戶所共同使用，其經全體住戶同意由債務人使用，現由第三人許東煥做為堆放貨物空間。該地下室無獨立水電，是與85巷2號1樓共用水電錶。且該地下室原先規劃有一獨立出入口至該棟大樓公共樓梯間，但該出入口已被用鐵板封閉，不能輕易開啟。據地政人員表示，地下室應為整棟大樓所共同使用部分。本件於拍定後不點交。

4100建號建物雖係未辦保存登記建物，但領有73中使字第1589號使用執照(71中建字第1385號建造執照)，依使用執照核準用途為防空避難室。另4097建號建物為未辦保存登記建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，請應買人應予注意。

本件標的經函詢新北市政府工務局，該局表示截至110年12月1日止，新北市海砂屋申請報備案件清冊中尚無本件標的之申請資料，故本件標的是否為海砂屋，建請洽專業機構人員辦理相關鑑定為宜，特別請應買人自行查明注意。

依新北市政府違章建築拆除大隊110年11月22日函文所載，有關本件4097建號增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕，請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號