捷運菜寮站 詮美琦玉 金店面 中正南路197號 法拍屋

使用情形 一、本件標的查封時，本件標的出租於「全運國際股份有限公司」，建物2樓有夾層增建，並經 債權人陳報本件標的承租人為「全運國際股份有限公司」之租賃契約。另經地政人員指稱 340-1地號土地係坐落於本件建物「門牌號碼中正南路197號」前方之空地，現為騎樓。該 340-1地號土地係102重使字第367號使用執照(102重建字第36號建造執照)之建築基地，有 新北市政府工務局111年7月6日新北工建字第1111260668號函可稽。實際情形仍應請投標人 自行查明，拍定後不得以前開事由請求撤銷拍定。本件標的第一次拍賣無人應買，經抵押 權人聲請除租後拍賣，經本院於112年2月21日為除去前開租賃關係之執行命令，本件建物 拍定後點交。 二、本件標的另有停車位如備考欄所示，惟上開停車位編號僅供參考，其實際情形及其編號仍 應請投標人自行查明，拍定後不得以此爭執請求撤銷拍定。且停車位係本件建物區分所有 權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管， 拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。 三、本件3314建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證 書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除 大隊以新北拆認一字第1113276819號違章建築認定通知書認定為「新違章建築」，並「限 期拆遷或整理」在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍 定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕 疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。 四、投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件 標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由拍 定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的如須繳納登 記費等費用始得核發書狀等情事，請投標人應自行注意該項記載。 五、依鑑定報告所載，本件建物並無在海砂屋、輻射屋、凶宅網等各媒體網站記載，依外觀判 斷勘估標的尚無火災受損等影響交易價額情形；本院已就卷內現場執行情況揭示於前，以 供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告 或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投 標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。 六、本件如有停止、撤回、撤銷、延緩執行等事由，且該事由確實發生於本案拍定前，縱已宣 布拍定，本院亦得停止拍定，無息返還已繳交之款項，當事人均不得異議，不同意者，請 勿參與投標應買。 備註 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。四、本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。