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 法拍屋查詢.鐵皮廠房 近捷運中和站 

◎日期拍次:   06/24 - 2拍 -  拍定237萬
◎公告底價:   234 萬
◎公告坪數:   增建 114.6 坪
◎每坪單價:   2 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   0 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交
使用情形 一、本件4148建號（原4139建號）之建物，經本院執行人員於會同債權人代理人導往至現場查封，系爭建物為鐵皮屋泡棉工廠，招牌名稱為荃成實業有限公司與生弘實業有限公司，而在場人即債務人李劍芳稱系爭建物現由其占有用。
二、惟債務人稱系爭建物與隔壁第三人詹沛駥所占有使用之建物，係使用同一門牌號碼。然於110年11月2日再次赴現場履勘時，債務人稱，原共用同一門牌之隔壁建物，現已補發門牌，改成中山路二段332巷20號。
三、另於110年11月2日第二次履勘時，地政人員認定系爭建物2樓為夾層，須由一樓內梯通往，且設有小辦公室，亦由債務人占有使用。
四、本件4148建號之建物，屬未辦保存登記建物，且拍賣範圍僅為建物，不及於所坐落之土地。而系爭建物一樓與夾層皆為債務人李劍芳占有使用，故拍定後點交。
五、另本件拍賣建物坐落土地之權源不明，如有租地建屋之情形，所坐落之基地所有人就該建物有優先承買權。
六、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

本件拍賣之建物無抵押權設定登記。且所拍賣者僅為建物，不及於所坐落之土地，坐落權源不明，故將來有遭土地所有人訴請拆屋還地之風險。

本件拍賣之建物（4148建號）屬未辦保存登記建物，業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以北縣拆認字第0980046811號違章建築認定通知書認定在案，為整幢違建，屬既存違章建築，拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參，是該建物將來有被拆除之風險，請應買人務必注意，不得異議。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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