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◎日期拍次: 06/24 - 2拍 - 拍定237萬
◎公告底價: 234 萬
◎公告坪數: 增建 114.6 坪
◎每坪單價: 2 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)
◎土地坪數: 0 坪
◎法院筆錄內容節錄:
點交否:點交
使用情形 一、本件4148建號(原4139建號)之建物,經本院執行人員於會同債權人代理人導往至現場查封,系爭建物為鐵皮屋泡棉工廠,招牌名稱為荃成實業有限公司與生弘實業有限公司,而在場人即債務人李劍芳稱系爭建物現由其占有用。
二、惟債務人稱系爭建物與隔壁第三人詹沛駥所占有使用之建物,係使用同一門牌號碼。然於110年11月2日再次赴現場履勘時,債務人稱,原共用同一門牌之隔壁建物,現已補發門牌,改成中山路二段332巷20號。
三、另於110年11月2日第二次履勘時,地政人員認定系爭建物2樓為夾層,須由一樓內梯通往,且設有小辦公室,亦由債務人占有使用。
四、本件4148建號之建物,屬未辦保存登記建物,且拍賣範圍僅為建物,不及於所坐落之土地。而系爭建物一樓與夾層皆為債務人李劍芳占有使用,故拍定後點交。
五、另本件拍賣建物坐落土地之權源不明,如有租地建屋之情形,所坐落之基地所有人就該建物有優先承買權。
六、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
本件拍賣之建物無抵押權設定登記。且所拍賣者僅為建物,不及於所坐落之土地,坐落權源不明,故將來有遭土地所有人訴請拆屋還地之風險。
本件拍賣之建物(4148建號)屬未辦保存登記建物,業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以北縣拆認字第0980046811號違章建築認定通知書認定在案,為整幢違建,屬既存違章建築,拍照建檔列管。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參,是該建物將來有被拆除之風險,請應買人務必注意,不得異議。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)
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注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。
注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。
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注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。
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市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。
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