法拍屋查詢.電梯套房近三重綜合體育館

最近更新:2022-09-24 16:57:01
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一般戶租金 503.66
單價:47.11 萬/坪
格局
屋齡
26年
公告坪數 詳細坪數
10.69坪
路名
新北市三重區
大仁街22號3樓之2
社區
物件編號
110年度司執字第159275
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.電梯套房近三重綜合體育館 

 

◎日期拍次:   06/08 - 1拍 - 拍定511萬
◎公告底價:   503.66 萬
◎公告坪數:   10.69 坪
◎每坪單價:   47 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   1.6 坪
法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、本件查封時債權人會同地政人員導往現場,地政人員指稱拍賣標的857地號位於大仁街22號及24號,中正北路71巷巷口前,現為道路用地。門牌號碼:三重區大仁街22號三樓之2(即建號2299),現場有一租客謝X維,其表示為債務人之前員工,已跟債務人承租很久,皆為口頭約定,並無簽訂書面契約,並表示標的物之前有漏水,但已處理完成,其他無足以影響交易之情事,且無增建。
二、本件拍賣標的查封前有第三人佔用,拍定後不予點交。
三、新北市政府函復,857、857-1土地係屬「三重都市計畫」範圍內土地,857地號使用分區為「道路用地」,857-1地號使用分區為「住宅區」;857地號作為道路使用,是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係,應買人應自行查明,拍定後不得以此向法院爭執或請求撤銷拍定。另新北市政府工務局函復稱:857-1地號土地,為86重使字第5號使用執照之建築基地;857地號土地,依85重建字第187號建造執照卷內建築線指示圖載明為計畫道路。
四、另鑑定報告勘查並未入室,無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜,僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站,現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事,實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:三重區綜合體育館,大同公園
  • 學區:明志國中,修德國小
  • 購物:美廉社,全聯
  • 交通:菜寮站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:10.69坪
  • 土地面積:1.6坪
  • 主建物:6.2坪
  • 附屬:1.76坪
  • 公設:2.73坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:3樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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