法拍屋查詢.清水大尖山無敵景觀屋(無土地未保登建物)

最近更新:2022-11-28 18:08:53
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一般戶租金 764萬490
格局
屋齡
公告坪數 詳細坪數
132.53坪
路名
新北市土城區
永豐路376之1號(未保存)(無土地)
社區
物件編號
109年度司執字第82624號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.清水大尖山無敵景觀屋(無土地未保登建物) 

 

◎日期拍次:   10/26 - 4拍 - 承受
◎公告底價:   490 萬
◎公告坪數:   增建 132.53 坪
◎每坪單價:   4 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   0 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、查封標的於民國109年9月25日本院會同代理人導往至現場查封,系爭標的並無設立門牌,債權人代理人表示,該棟粉紅磁磚外觀房屋即為系爭標的,經敲人無人應門,使用情形命債權人會警陳報。經債權人代理人陳報略以:109年11月4日會警至現場查訪,現場自稱債務人前妻之中年女子抱著嬰兒開門,並表示標的物現由債務人及債務人家人十幾人共同居住使用,並無出租、出借。如債權人陳報屬實,則本件應予點交。如依法不能點交,則本件不予點交。
二、第三人沈0娟於109年9月7日至新北市政府稅捐稽徵處申報設立稅籍,並主張該屋為其出資興建,惟其經本院命提第三人異議之訴後,其歷經本院109年度訴字第3566號判決、臺灣高等法院110年度上易字第609號判決駁回確定,是系爭標的物稅籍資料雖為沈美娟,仍依債權人指封認定為債務人之責任財產予以查封、拍賣。因現房屋稅籍設立以第三人沈0娟,而非債務人,得標人就該屋之稅籍資料得否重新設立登記,請應買人自行查明。
三、本次拍賣不包含其坐落之基地,且本建物為未辦保存登記之建物,其坐落之基地非債務人所有,其占有權源不明,且拍賣標的坐落之六筆土地均屬山坡地保育區;未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,請應買人注意。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1093276079號違章建築認定通知書認定為「一般違建」,且認屬實質違建,依法不得補辦建造執照手續,應予拆除,且屬「新建類別」之違建,並涉及佔用公有地,依新北市政府違章建築拆除大隊來函表示,該址設於違建涉及佔用公有地(永豐段1159及1178地號),並經核列為「優先拆除」,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
四、如有民法第426-2條規定,租用基地建築房屋,承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權,另依土地法第104條規定,基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。本件拍賣房屋與基地分屬不同人,如經拍定,應調查基地所有人是否有優先承買權,則調查及通知優先承買權人恐耗費相當時日,於確定前均不退還所繳之保證金,請投標人審慎評估後投標。
五、另鑑定報告勘查並未入室,無法得之勘估標的內部是否有嚴重漏水、地震受創或火災受損等事宜,僅以外觀現況判斷。又查詢公開資訊網站,現未查得本建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、非自然死亡之列管足以影響交易之特殊情事,實際情形仍請投標人至現場自行查明注意。
六、本件現查無該門牌號碼向台灣電力公司及台灣自來水公司申請之用水、用電資料,投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等,應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理,並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:132.53坪
  • 土地面積:
  • 主建物:
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:132.53坪
建物資料
  • 建物規畫:地上3層 地下層
  • 本件樓層:全棟3層樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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