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 法拍屋查詢.九芎街店辦 灰磘重劃區 

◎日期拍次:   09/28 - 4拍 - 停拍延緩
◎公告底價:   1100 萬
◎公告坪數:   32.54 坪 (含增建 2.8 坪)
◎每坪單價:   34 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   9.98 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:點交

使用情形
一、拍賣標的於假扣押查封時，據第三人債務人之弟弟在場稱，系爭房屋1樓為自住、沒有停車位。一樓後方天花板有部分水泥塊脫落。嗣經本院111年1月3日現場履勘時，現場由債務人之父母康００、潘００使用，並表示有漏水情事，且稱現場做為停車場使用、供後院通行等語，惟據債權人表示，查封時現場並無漏水情事，且建物實際作為辦公、居住使用，並無供他人通行等語。
二、另本院108年司執字第6539號執行事件中，本院曾委託財團法人新北市土木技師公會就建物是否為海砂屋進行鑑定，鑑定報告表示針對建物結構體之柱、樑、版分別取樣，認定建物混擬土氯離子含量高於標準，可判定為高氯離子建物，推測屬海砂屋的可能性較高，其原因應為新建過程中混擬土材料中氯離子含量過高。建物騎樓柱之鋼筋混擬土已有混擬土開裂剝落及鋼筋裸露生鏽痕跡，故建物結構已受氯離子含量偏高影響甚大等語。請應買人自行注意。
三、本件債務人之父母康００、潘００陳述之建物使用現況，為有礙執行效果之行為，對債權人不生效力。本件拍定後除土地應有部分不點交外，房屋部分於拍定後點交。

20823建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，日後不得因面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。

依新北市政府違章建築拆除大隊108年4月16日函文所載，有關本件增建涉及違章建築部分，業已認定在案，並拍照建檔列管，請應買人注意。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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