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 法拍屋查詢.水岸名邸樺福水悅近頂溪站 

◎日期拍次:   06/08 - 2拍 - 拍定2467.1萬
◎公告底價:   2160 萬
◎公告坪數:   53.37 坪
◎每坪單價:   40 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   2.32 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否：點交
使用情形本件不動產查封時，第三人陳O淨在場陳稱係向債務人承租該屋，租期自民國１０８年６月１６日起至１０９年６月１５日止，租約含停車位，無增建，亦無足以影響交易情事等語；現租賃期限業已屆滿，法院復定期現場履勘，經會同管委會人員開鎖入內，該建物現為空屋，本件建物拍定後點交。

另依鑑定報告所載：(１)本案未入內現勘，有關本案有無受地震受創、嚴重漏水、火災受損等情事，自外觀判斷尚無此類情事。(２)有關輻射屋部分，經詢問行政院原子能委員會，其表示該會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的放射性污染建築物（通稱輻射屋）均為民國７１至７３年建造之建物，其使用執照核發日期在７１年１１月至７５年１月間，本案建築完成日期非位於上述期間內，經查詢行政院原子能委員會網站，亦非屬目前列管輻射屋；在海砂屋部分，外觀無法判斷。是否為輻射屋或海砂屋，仍需經專業機構人員辦理相關鑑定及偵測始能確認。(３)在建物非自然死亡部分，經查看臺灣凶宅網，查得本社區於民國１０４年１月間曾有１４樓住戶從２７樓跳樓輕生。法院另向新北市政府警察局永和分局查詢本件建物是否曾發生非自然死亡情事，經該局函覆並無設立、列管專
責業務及查詢系統，致無法查覆等情。法院已就卷內現場執行情況揭示於前，以供投標人參酌。因法院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能，實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入，仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

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投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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