優室.淡水 華廈.中正東路二段88巷37之22號5樓.百慶 - 拍定1101萬

使用情形
㈠2902建號建物拍定後點交；1901、2901建號建物拍定後依下述㈢所示方式辦理。
㈡民國109年5月7日現場測量時，第三人即社區管理員汪○强在場稱2902建號建物現為公共設備，目前供全棟住戶一起使用，2902建號建物與1901、2901建號建物間原有內梯，現已拆除封閉，二層樓間無對內相通之樓梯等語。同年12月11日現場查封時，第三人徐○鳴在場稱係其子徐○驥居住在1901建號建物，租賃關係為何，伊不清楚等語。嗣110年11月12日現場測量時，發現1901、2901建號建物內部相通，無獨立出入口，2902建號建物前後各有一個門出入；第三人汪○强在場表示1901、2901建號建物係債務人出租予第三人孟○貴，孟○貴無償借予其友人徐○驥、徐○威使用，2902建號建物現係孟○貴之親友無償使用，無租約等語。因2902建號建物之無償使用係發生於本件查封之後，不得對抗債權人，故2902建號建物拍定後點交。
㈢第三人孟○貴於109年4月28日、110年11月18日陳報其向債務人蘇0硯、蘇0洋承租1901、2901建號建物，租期自108年4月6日起至113年4月6日止，租金每月新臺幣3萬元等語。上開租賃關係業經本院命令除去，除前開命令經撤銷或廢棄確定外，拍定後點交，倘該命令業經撤銷或廢棄確定，則不點交，請應買人注意。
㈣第三人汪○强於109年6月3日、110年11月18日陳報因債務關係，債務人蘇0、蘇0硯、蘇0洋及第三人蘇○杞於106年1月20日同意將2902建號建物讓渡予社區管委會使用等語。
㈤惟目前實際情形如何，請應買人自行查明注意。又2901、2902建號建物占用鄰地竹圍段3-2地號土地之權源不明，亦請應買人查明注意。

2901、2902建號建物係未登記建物，依新北市政府違章建築拆除大隊110年12月13日函覆稱：係位於法定空地之水平增建違章建築及位於屋頂之垂直增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

本物件拍賣公告，若有遺誤，概以執行單位公告為準。
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吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年



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