法拍屋查詢.竹圍站百慶華廈水岸景觀

最近更新:2022-12-05 15:36:14
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一般戶租金 1,653萬1,061
單價:11.85 萬/坪
格局
屋齡
11年
公告坪數 詳細坪數
89.51坪
路名
新北市淡水區
中正東路二段88巷37之22號5樓
社區
百慶華廈
物件編號
109年度司執字第64985號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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 法拍屋查詢.竹圍站百慶華廈水岸景觀 

 

◎日期拍次:   08/24 - 3拍 - 拍定1101萬
◎公告底價:   1061 萬
◎公告坪數:   89.51 坪 (含增建 35.77 坪)
◎每坪單價:   12 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   24.74 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
㈠2902建號建物拍定後點交;1901、2901建號建物拍定後依下述㈢所示方式辦理。
㈡民國109年5月7日現場測量時,第三人即社區管理員汪○强在場稱2902建號建物現為公共設備,目前供全棟住戶一起使用,2902建號建物與1901、2901建號建物間原有內梯,現已拆除封閉,二層樓間無對內相通之樓梯等語。同年12月11日現場查封時,第三人徐○鳴在場稱係其子徐○驥居住在1901建號建物,租賃關係為何,伊不清楚等語。嗣110年11月12日現場測量時,發現1901、2901建號建物內部相通,無獨立出入口,2902建號建物前後各有一個門出入;第三人汪○强在場表示1901、2901建號建物係債務人出租予第三人孟○貴,孟○貴無償借予其友人徐○驥、徐○威使用,2902建號建物現係孟○貴之親友無償使用,無租約等語。因2902建號建物之無償使用係發生於本件查封之後,不得對抗債權人,故2902建號建物拍定後點交。
㈢第三人孟○貴於109年4月28日、110年11月18日陳報其向債務人蘇0硯、蘇0洋承租1901、2901建號建物,租期自108年4月6日起至113年4月6日止,租金每月新臺幣3萬元等語。上開租賃關係業經本院命令除去,除前開命令經撤銷或廢棄確定外,拍定後點交,倘該命令業經撤銷或廢棄確定,則不點交,請應買人注意。
㈣第三人汪○强於109年6月3日、110年11月18日陳報因債務關係,債務人蘇0、蘇0硯、蘇0洋及第三人蘇○杞於106年1月20日同意將2902建號建物讓渡予社區管委會使用等語。
㈤惟目前實際情形如何,請應買人自行查明注意。又2901、2902建號建物占用鄰地竹圍段3-2地號土地之權源不明,亦請應買人查明注意。

2901、2902建號建物係未登記建物,依新北市政府違章建築拆除大隊110年12月13日函覆稱:係位於法定空地之水平增建違章建築及位於屋頂之垂直增建違章建築,屬新違章建築,限期強制拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:百慶華廈
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:竹圍國小,竹圍高中
  • 購物:7-11,全家,全聯
  • 交通:竹圍站,紅樹林站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:89.51坪
  • 土地面積:24.74坪
  • 主建物:35.83坪
  • 附屬:3.66坪
  • 公設:14.25坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:35.77坪
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:5+頂加樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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