法拍屋查詢.家有喜事一樓近佳瑪商圈

最近更新:2022-11-29 12:53:04
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一般戶租金 1,738.1萬1,184
單價:23.3 萬/坪
格局
屋齡
26年
公告坪數 詳細坪數
50.81坪
路名
新北市蘆洲區
和平路164之1號1樓
社區
家有喜事
物件編號
110年度司執字第52315號
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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◎日期拍次:   02/06 - 應買到期日 - 許可應買
◎公告底價:   1184 萬
◎公告坪數:   50.81 坪 (含增建 9.7 坪)
◎每坪單價:   23 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      

◎土地坪數:   5.5 坪
法院筆錄內容節錄:

使用情形
一、本院查封時,按鈴無人應門;後經債權人會同員警至拍賣標的物現場查明使用狀況,經新北市政府警察局蘆洲分局函復:現標的物為第三人使用,占有權源為租賃關係,權利存續期間自108年4月至113年4月,承租人並稱標的物有淹水情形。後經承租人傳真租賃契約書到院,承租人為吳XX,租期為108年4月15日起至113年4月14日。另債權人具狀陳報,承租人係向仲介洽談承租事宜,拍賣標的除部份會淹水外,並未曾聽說有其他足以影響交易之特殊情事。
二、本院於110年11月30日至現場測量增建,承租人吳XX在場,稱:前後陽台水管會冒出油垢,類似淹水之情形,後陽台為管委會承租予房東(惟不確定是否為本件債務人),原來之正門承租人封住,該由後門陽台開獨立出入口,另前陽台有增建。
三、本件3154建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1103283962號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」、「水平增建違章建築」(一樓前、後),並拍照建檔列管在案,投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。

第三人吳0如租賃關係業經本院除去(惟尚未確定),倘前開除去租賃關係之執行命令於拍定前無人異議,或經異議後駁回確定,則拍定後點交;倘該除租命令或除去借貸命令有人異議並遭撤銷確定時,則拍定後不點交。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097



投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:家有喜事
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:美廉社,全聯,家樂福
  • 交通:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:50.81坪
  • 土地面積:5.5坪
  • 主建物:18.47坪
  • 附屬:3.91坪
  • 公設:18.73坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:9.7坪
建物資料
  • 建物規畫:地上7層 地下層
  • 本件樓層:1樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
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