優室.永和 電梯大樓.中正路455號6樓之13.金銀大廈

最近更新:2022-05-23 21:38:06
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一般戶租金 1,431
單價:50.28 萬/坪
格局
屋齡
44年
公告坪數 詳細坪數
28.46坪
路名
新北市永和區
中正路455號6樓之13
社區
金銀大廈
物件編號
110年度司執字第122540
優室法拍屋 吳先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
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物件介紹

優室.永和 電梯大樓.中正路455號6樓之13.金銀大廈

 

點交否:不點交
使用情形 一、本件執行標的查封時,據地政人員指界陳稱,永和區永安段446地號之土地,位於新北市永和區中正路455號、455-1號大樓前方之騎樓;441-1地號則位於大樓之後方長條形空地;441地號則位於永和區中正路455號大樓後方之停車場空地及441-1地號旁之長條形空地。
二、上開土地中,441地號都市計畫案名與土地使用分區為:擬定永和都市計畫細部計畫案(98年3月17日)之住宅區;永安段441-1、442、446地號之都市計畫案名與土地使用分區為:擬定永和都市計畫細部計畫案(98年3月17日)之商業區。
三、因上開土地僅拍賣應有部分,拍定後不點交。
四、另1711建號房屋於查封時,在場人即債務人王○洋稱,有將房屋之房間分租予第三人詹○芯,租期自110年3月1日起至114年9月30日止,租金每月新台幣6000元,自己偶爾會回來使用房屋,廁所洗手台曾遭樓下住戶反映有漏水之情形。
五、因債務人提出之上開租賃契約,並未特定承租房屋之使用範圍,且債務人僅偶爾回去使用房屋,故應認系爭房屋現由第三人詹○芯占有使用中,而第三人已於查封前合法有權占用房屋,故房屋拍定後亦不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋除廁所洗手台漏水外,並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
■本件拍賣之土地及建物登記謄本其他登記事項載明:「(限制登記事項)110年2月22日北中地登字第35550號,預告登記請求權人:張○駿,內容:保全標的物之物權移轉請求權,義務人:王○洋,限制範圍.....110年2月23日登記」等語,投標人應審慎評估此一風險後始為投標,拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
■本件拍賣之土地與建物登記謄本中,就第二順位抵押權人之他項權利部載明:「流抵約定:雙方同意債權已屆清償期未為清償時,本抵押物所有權移屬抵押權人」。


本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準。
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D. 代辦貸款:協助代墊尾款、銀行貸款,購屋無壓力。

E. 費用清楚︰聲請點交開銷(如政府規費、警察差旅費、拍賣遺留物執行費)及拍定前各種欠費(水費、電費、大樓管理費及政府欠稅),本公司負責代墊。

F. 產權清楚:繳完尾款,相關流程單一窗口處理完成,債權塗銷+產權過戶,乾淨清楚,後續沒煩惱。







吳肇棠(法拍棒棒棠)

1.經紀人證號(106)新北經字第003369號

2.曾於信義房屋專責大安信義區專業經紀人12年

3.多次榮獲信義房屋百萬經紀人、服務品質獎

4.逢甲大學土地管理系畢、不動產相關領域20年




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服務專線=0937-599564

 

社區資料
  • 名稱:金銀大廈
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:四號公園
  • 學區:永和國小,復興商工
  • 購物:美廉社,永安市場
  • 交通:永安市場站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:28.46坪
  • 土地面積:3.53坪
  • 主建物:23.05坪
  • 附屬:
  • 公設:5.41坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上11層 地下層
  • 本件樓層:6樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
物件位置
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
優室法拍屋 吳先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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