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 法拍屋查詢.永安市場生活圈金銀大廈 

◎日期拍次:   05/27 - 1拍
◎公告底價:   1431 萬
◎公告坪數:   28.46 坪
◎每坪單價:   50 萬 (概算,詳細計算方式,歡迎洽詢專案人員)      
◎土地坪數:   3.53 坪
◎法院筆錄內容節錄:

點交否:不點交
使用情形 一、本件執行標的查封時，據地政人員指界陳稱，永和區永安段446地號之土地，位於新北市永和區中正路455號、455-1號大樓前方之騎樓；441-1地號則位於大樓之後方長條形空地；441地號則位於永和區中正路455號大樓後方之停車場空地及441-1地號旁之長條形空地。
二、上開土地中，441地號都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之住宅區；永安段441-1、442、446地號之都市計畫案名與土地使用分區為：擬定永和都市計畫細部計畫案（98年3月17日）之商業區。
三、因上開土地僅拍賣應有部分，拍定後不點交。
四、另1711建號房屋於查封時，在場人即債務人王○洋稱，有將房屋之房間分租予第三人詹○芯，租期自110年3月1日起至114年9月30日止，租金每月新台幣6000元，自己偶爾會回來使用房屋，廁所洗手台曾遭樓下住戶反映有漏水之情形。
五、因債務人提出之上開租賃契約，並未特定承租房屋之使用範圍，且債務人僅偶爾回去使用房屋，故應認系爭房屋現由第三人詹○芯占有使用中，而第三人已於查封前合法有權占用房屋，故房屋拍定後亦不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋除廁所洗手台漏水外，並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等形。惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
■本件拍賣之土地及建物登記謄本其他登記事項載明：「（限制登記事項）110年2月22日北中地登字第35550號，預告登記請求權人：張○駿，內容：保全標的物之物權移轉請求權，義務人：王○洋，限制範圍.....110年2月23日登記」等語，投標人應審慎評估此一風險後始為投標，拍定後拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
■本件拍賣之土地與建物登記謄本中，就第二順位抵押權人之他項權利部載明：「流抵約定：雙方同意債權已屆清償期未為清償時，本抵押物所有權移屬抵押權人」。(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

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【法拍屋投標注意事項】

投標須攜帶物品：身分證、印章、保證金支票

• 身分證：房子買誰的名字，就帶誰的身分證去投標。
• 印章：跟身分證一樣，買誰的名字帶誰的印章。
• 保證金支票：合法金融機關開立的本行支票。

注意事項：
投標人不一定需要到場，可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金，否則以廢標論。支票可直接指名法院，例如：臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標，則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。

投標單

• 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外，土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項：
標單一旦投入標匭，便無法更改金額，因此投標前最好再三確認，以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額，造成不必要的損失。

您擔心的讓我來解答 法拍好丘 0901-901-097

投標方式及時間

• 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時，依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭，超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式，也須依照法院公告，於指定時間前，將標單寄送到指定的郵政信箱。

開標

• 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標，依照法院唱名指示，提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據，另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項：
除有優先承買權人以外，通常法拍式得標後7日內繳足全部價金，因此建議投標前，先請代墊銀行評估好代墊金額，以免繳不出餘額保證金遭沒收。

出標建議 (自用、收租、置產)

• 自用：此性質出價簡單粗暴，附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬，市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下，因為賣方開價跟實價登錄落差太大時，用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
• 收租：考慮自己理想的收租報酬率，多參與投標即可。
• 置產：算好將來轉售的相關成本，依照自己理想的利潤，多參與投標即可。

注意事項：
市場是最好的老師，多參與投標，貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價，容易產生只站在買方角度的盲點。

您投標的最佳幫手 法拍好丘 0901-901-097

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