【8套房收租雅寓】永和國中∣福和運動公園∣全聯福利中心

最近更新:2022-05-24 09:37:13
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一般戶租金 1,820
單價:56.68 萬/坪
格局
屋齡
41年6個月
公告坪數 詳細坪數
32.11坪
路名
新北市永和區
福和路19巷1弄11號V樓
社區
物件編號
29103
法拍屋-258法拍網-吳代書經紀業:金石房屋
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

永和區福和路19巷1弄11號5樓【8套房收租雅寓】
258法拍,司法院法拍屋公告同步更新

【坪數說明】
★ 總坪數32.11坪,使用54.95坪
★ 主建坪32.11坪<5樓:27.44+陽台:4.67>
★ 增建坪22.84坪
[RC造/住家用],完工日期:69.11.01(屋齡42年)

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【除當拍外,其餘價格,依(強)規定,各拍次無人買受時,按底價酌減約20%估算】
111年05月27日~1拍底標價【1820萬】,保證金約364萬
年月日~2拍預估價【1456萬】,保證金約292萬
年月日~3拍預估價【1165萬】,保證金約233萬

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8套房收租雅寓■ 介紹 ■ 請點這裡《區域報導-掌握房市脈動 
》位於福和路19巷1弄鄰近福和橋、雙併公寓、附有增建約22.84坪可使用
》5樓隔5間套房、增建隔3間套房、有收租效益

》近福和路生活圈、全聯福利中心及小北百貨,購物採買方便、生活機能佳
》學校-永和國小、永和國中、福和國中

》綠地-福和運動公園 ,占地廣、運動休閒散步好去處
【使用情形摘錄】

拍定後部分點交

一、本件建物(26建號)查封時,債務人不在場,債權人稱系爭建物與增建物現均由其代債務人
管理,遂開門進入,經查,系爭建物隔成五間套房(A室至E室),均由債權人代債務人出租
與第三人阮文達(越南籍);而增建部分(6370建號)則隔成三間套房(F室至H室),亦由
債權人代債務人出租與第三人黎梅清(越南籍)。主建物與增建間並無內梯相通,但增建外
牆天花板有些許壁癌。
二、依債權人陳報之租賃契約,第三人阮文達自109年11月1日承租至111年10月31日止,第三人
黎梅清自109年1月1日承租至111年12月31日止,均訂立於查封之前,且租約未屆期。
三、然債權人嗣後具狀陳報稱,阮文達與黎梅清皆已於110年7月解約搬離房屋,而A室現由第三
人王邦駒承租中,B室由林子寬承租中,C室承租人陳家緯已於110年7月遷走,現與陳明偉簽
約承租中;D室承租人周奕箴已於同年7月遷走,現改由鄭玉梅承租中;E室原承租人王艾明
已於同年7月搬離,目前為清空狀態。另增建物F室現由馬愛真承租中,G室與H室則為清空狀
態。
四、經查上開建物中各套房之租賃契約雖皆為查封後所訂立,惟強制執行法第51條第 2項之立法
目的在排除債務人就查封物所為移轉、設定負擔或及他有礙執行效果之行為,以保障債權人
之債權實現。然系爭建物現由債權人實際保管中,各租賃契約雖由債權人代理債務人馬吉盛
簽訂,然債務人已遷出國外,行方不明,實質上之出租人即為債權人,此時若拍賣條件定為
點交,無異以法院之強制力排除債權人自行與他人成立之契約行為,似有違上開條文之立法
意旨,又此為債權人自行簽訂之租賃契約,並無對債權人不生效力之問題。
五、綜上所述,本件建物(含主建物與頂樓增建物)中,其中A室、B室、C室、D室、F室因上述
理由,無違反強制執行法第51條之問題,故拍定後不點交;另E室、G室與H室若如債權人所
稱已搬遷而成為清空狀態,則前開三間房間拍定後點交,但如債權人嗣後又將房間出租與其
他第三人,基於上述同一理由,拍定後則不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。
惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災
及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機
構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

【他項權利】【抵押權拍定後塗銷】
●查封人:


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社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:
  • 學區:
  • 購物:
  • 交通:
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:32.11坪
  • 土地面積:8.29坪
  • 主建物:32.11坪
  • 附屬:
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:22.84坪
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:5樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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