【8套房收租雅寓】永和國中∣福和運動公園∣全聯福利中心

永和區福和路19巷1弄11號5樓【8套房收租雅寓】
258法拍,司法院法拍屋公告同步更新
【坪數說明】
★ 總坪數32.11坪，使用54.95坪
★ 主建坪32.11坪<5樓:27.44+陽台:4.67>
★ 增建坪22.84坪
★ [RC造/住家用]，完工日期：69.11.01(屋齡42年)

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【除當拍外，其餘價格，依(強)規定，各拍次無人買受時，按底價酌減約20%估算】
111年05月27日~1拍底標價【1820萬】，保證金約364萬
年月日~2拍預估價【1456萬】，保證金約292萬
年月日~3拍預估價【1165萬】，保證金約233萬
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8套房收租雅寓■ 介紹 ■ 請點這裡《區域報導-掌握房市脈動》　
》位於福和路19巷1弄鄰近福和橋、雙併公寓、附有增建約22.84坪可使用
》5樓隔5間套房、增建隔3間套房、有收租效益
》近福和路生活圈、全聯福利中心及小北百貨，購物採買方便、生活機能佳
》學校-永和國小、永和國中、福和國中
》綠地-福和運動公園 ，占地廣、運動休閒散步好去處
【使用情形摘錄】
拍定後部分點交
一、本件建物（26建號）查封時，債務人不在場，債權人稱系爭建物與增建物現均由其代債務人
管理，遂開門進入，經查，系爭建物隔成五間套房（A室至E室），均由債權人代債務人出租
與第三人阮文達（越南籍）；而增建部分（6370建號）則隔成三間套房（F室至H室），亦由
債權人代債務人出租與第三人黎梅清（越南籍）。主建物與增建間並無內梯相通，但增建外
牆天花板有些許壁癌。
二、依債權人陳報之租賃契約，第三人阮文達自109年11月1日承租至111年10月31日止，第三人
黎梅清自109年1月1日承租至111年12月31日止，均訂立於查封之前，且租約未屆期。
三、然債權人嗣後具狀陳報稱，阮文達與黎梅清皆已於110年7月解約搬離房屋，而A室現由第三
人王邦駒承租中，B室由林子寬承租中，C室承租人陳家緯已於110年7月遷走，現與陳明偉簽
約承租中；D室承租人周奕箴已於同年7月遷走，現改由鄭玉梅承租中；E室原承租人王艾明
已於同年7月搬離，目前為清空狀態。另增建物F室現由馬愛真承租中，G室與H室則為清空狀
態。
四、經查上開建物中各套房之租賃契約雖皆為查封後所訂立，惟強制執行法第51條第 2項之立法
目的在排除債務人就查封物所為移轉、設定負擔或及他有礙執行效果之行為，以保障債權人
之債權實現。然系爭建物現由債權人實際保管中，各租賃契約雖由債權人代理債務人馬吉盛
簽訂，然債務人已遷出國外，行方不明，實質上之出租人即為債權人，此時若拍賣條件定為
點交，無異以法院之強制力排除債權人自行與他人成立之契約行為，似有違上開條文之立法
意旨，又此為債權人自行簽訂之租賃契約，並無對債權人不生效力之問題。
五、綜上所述，本件建物（含主建物與頂樓增建物）中，其中A室、B室、C室、D室、F室因上述
理由，無違反強制執行法第51條之問題，故拍定後不點交；另E室、G室與H室若如債權人所
稱已搬遷而成為清空狀態，則前開三間房間拍定後點交，但如債權人嗣後又將房間出租與其
他第三人，基於上述同一理由，拍定後則不點交。
六、另在場人雖稱系爭房屋並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。
惟因鑑價公司未入內勘估，無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量，外觀上則無明顯之火災
及地震受創痕跡，亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內；故實際情形仍應以專業鑑定機
構及相關公部門發佈為主，應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。

【他項權利】【抵押權拍定後塗銷】
●查封人：

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