★案件編號:UC40411021
★銷售總價:1350萬
★建物面積:28坪
★房屋樓層∶2F
★房屋格局:2/2/1
★地點位置:信義路頭湖國小旁
★特色說明:
1. 飯店式管理小豪宅
2. 溫馨裝潢2+1房
3. 頭湖國小 明星學區
【照片為道路及其他廠房】
【面積為謄本加增建面積】
房地產相關稅賦.:房地合一稅率、奢侈稅。特定工廠登記諮詢、徵收地、青埔、航空城、小檜溪、經國、中路、草漯、電信園區、山鼻、山腳、國際路、捷運綠線、航空城捷運線、自辦重劃區、區段徵收、捷運站、青埔。
甲種工業區,乙種工業區,零星特種工業區、甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地、丁種建築用地及交通用地、農牧用地、農業區。
優點是要買到新大樓很簡單,外觀和裝潢比較符合現代審美,不用像中古屋一樣 再額外花錢裝修;設計上與時俱進,配備的安全措施符合最新法規,比如抗震度、消防設備等,居住上比老屋有安全保障;搭電梯免去爬樓梯的時間,上下樓方便快速;管理員不但維持治安,還可以幫忙修理大樓設施,節省住戶親力親為的力氣;新大樓都有蓋地下停車場,停車沒有卡位的問題。
缺點是要多支出管理費,費用計算沒有統一標準,隨著大樓的定位不同,價錢高低都不太一樣;公設比非常高,大概占了25%-35%,如果有些設施是住戶不需要或用不到的,買到等於浪費錢,實際使用的私人面積沒有很多;由於戶數太多,因應情況產生了委員會,負責處理、表決公共事務,當糾紛過於頻繁,委員會又無力解決,就演變成住戶之間有衝突;拿到的持分比例少,等於真正到手的不動價值稀少,未來很難增加收益。