法拍屋是什麼.溪崑一街58號5樓.沙崙國小學區雅寓

最近更新:2023-01-27 16:37:17
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一般戶租金 1,050
單價:29.04 萬/坪
格局
屋齡
33年
公告坪數 詳細坪數
36.15坪
路名
新北市板橋區
溪崑一街58號5樓
社區
物件編號
111年度司執字第113967
優室法拍屋 丘先生經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
請主動告知是從H房屋網(houseweb)得知物件資訊,謝謝您。
物件介紹

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  法拍屋是什麼.溪崑一街58號5樓.沙崙國小學區雅寓  

  2023/02/13-14:30  $1050-1拍 / 保證金$210
法院筆錄內容節錄 :

使用情形
一、本件不動產於查封時,據地政人員指出366-1地號上有鐵皮車庫,位於面向城市公爵大廈左手邊。溪崑一街58號5樓經按電鈴,無人應門。另經管區員警會同債權人前往查詢該房屋現況時,亦無人應門,據債權人代理人稱該屋為債務人自住,有新北市政府警察局板橋分局112年1月6日函附房屋現況調查表可稽。本院查詢債務人之戶籍地址設於板橋區溪崑一街58號5樓(即本件632建號建物)。實際情況仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本件632建號拍定後點交。366-1地號土地係拍賣其土地應有部分則不點交。
二、本件632建號建物,依鑑定報告所載,本件建物依據現場由外觀觀察,房屋維護狀況普通,查訪當地不動產仲介業者,應無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損等情;另查該建物無非自然死亡相關資料可供查詢;無地震受損、高氯離子鋼筋混凝土建築物(俗稱輻射屋)之相關資料,有新北市政府警察局板橋分局、新北市政府工務局函文在卷可參。本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。
三、本件366-1地號土地,係79使字第904號使用執照(78建字第361號建造執照)之建築基地,有新北市政府工務局111年10月7日新北工建字第1111918409號函可稽。按95年6月30日營署建管字第0952910416號函及建築法第11條規定,如屬應留設法定空地,非依規定不得分割、移轉,並不得重複使用。本件標的土地使用移轉有無限制拍賣請逕洽主管機關查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

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【法拍屋投標注意事項】


投標須攜帶物品:身分證、印章、保證金支票

  • 身分證:房子買誰的名字,就帶誰的身分證去投標。
  • 印章:跟身分證一樣,買誰的名字帶誰的印章。
  • 保證金支票:合法金融機關開立的本行支票。

注意事項:
投標人不一定需要到場,可委託代理人攜帶三樣物品參與投標。
保證金支票金額絕對不可低於公告保證金,否則以廢標論。支票可直接指名法院,例如:臺灣士林地方法院。
如用公司法人名義投標,則另須準備公司變更事項登記卡、公司大小章、負責人身分證等。



投標單

  • 投標單除了寫上投標人、代理人的基本資料及簽名蓋章之外,土地的地號、建物的建號也須依照公告上記載所填寫。最後寫上土地、建物的標價以及相加的總價。

注意事項:
標單一旦投入標匭,便無法更改金額,因此投標前最好再三確認,以免少寫金額低於底價以廢標論。或是多寫金額,造成不必要的損失。

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投標方式及時間

  • 投標時間有的法院半小時、有的法院一小時,依照法院公告為準。須在時間內將標單投入標匭,超過時間則投標無效。另外有通訊投標的方式,也須依照法院公告,於指定時間前,將標單寄送到指定的郵政信箱。


開標

  • 由於投標時通常有不同股別、不同物件同時開標。待法院整理好便會開始唱標,依照法院唱名指示,提供身分證、印章等物品。如未得標便等待法院退還保證金支票。如有得標則保證金支票法院收走後給予收據,另外發給得標價扣除保證金後的餘額通知單。

注意事項:
除有優先承買權人以外,通常法拍式得標後7日內繳足全部價金,因此建議投標前,先請代墊銀行評估好代墊金額,以免繳不出餘額保證金遭沒收。



出標建議 (自用、收租、置產)

  • 自用:此性質出價簡單粗暴,附近區域委賣物件開價以及實價登錄拿來交叉比對。例如類似條件實價登錄1000萬,市況差以實價登錄為基準扣除相關成本(裝潢、過戶稅費、仲介費等)出價。市況熱則出價在實價登錄上下,因為賣方開價跟實價登錄落差太大時,用實價登錄價格買到就已是便宜購入了。
  • 收租:考慮自己理想的收租報酬率,多參與投標即可。
  • 置產:算好將來轉售的相關成本,依照自己理想的利潤,多參與投標即可。

注意事項:
市場是最好的老師,多參與投標,貼近市場。避免待在象牙塔中懷抱自己理想的出價,容易產生只站在買方角度的盲點。

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資訊如有誤繕,請依法院公告為準。凌陽有限公司 (108)北市經證字第02584號

社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:溪北公園
  • 學區:沙崙國小
  • 購物:博愛市場,美廉社,全聯,家樂福
  • 交通:台鐵樹林車站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:36.15坪
  • 土地面積:9.95坪
  • 主建物:30.42坪
  • 附屬:4.79坪
  • 公設:0.94坪
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:
建物資料
  • 建物規畫:地上5層 地下層
  • 本件樓層:5樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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經紀業:凌陽有限公司
經紀人證號:江建逸(108)北市經字第02584號
優室法拍屋 丘先生
台北市中山區民生東路三段31號11樓
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