法拍屋怎麼買.光明街92巷18號.透天.建國國小.三鶯國華站

最近更新:2022-01-28 10:16:00
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一般戶租金 2,256
格局
屋齡
43年1個月
公告坪數 詳細評數
38.47坪
路名
新北市鶯歌區
光明街92巷18號
社區
物件編號
110司執27858號
吳經理經紀業:凌陽有限公司
經紀人證字號:江建逸(108)北市經字第02584號
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物件介紹

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◎拍賣狀況:   02/25 - 1拍
◎公告底價:   2256 萬
◎公告坪數:   88.28 坪 (含增建 49.81 坪)
◎每坪單價:   26 萬 (概算,詳細計算方式歡迎洽詢)      

◎土地坪數:   22.08 坪
法院筆錄使用情形

點交否:不點交
使用情形 一、本件建物(117建號)查封時,在場人即第三人陳○蕙稱:系爭房屋原為其父母所有,我們從小就居住在這,房子是後來才過戶給債務人陳○梅,而債務人已出嫁,目前房子只有自己與兒子居住使用,有龜裂跟漏水的情形;後本院執行人員再會同地政人員赴現場查封增建物(3283建號)時,債務人陳○梅表示與現房屋占用人陳○蕙並無任何使用借貸關係。二、經查:系爭房屋原為第三人陳○木即占用人陳○蕙之父親所有,然借名登記於債權人楊○梅後,再由債務人陳○梅取得所有權。占用人固提出本院100年度簡上字第174號確定判決,主張陳○木將房屋無償借予其使用,係於查封前有權占有該房屋,惟綜觀該判決書之理由,係指因原所有權人楊○梅於取得房屋所有權後,亦同意其繼續使用,自應受該使用借貸關係之拘束,且因陳○蕙之兒子尚未成年,無獨立在外生活之經濟能力,故使用借貸目的尚未達成,自不得訴請占用人遷讓房屋。然系爭房屋現已移轉於債務人陳○梅所有,其於查封時亦表示與占用人無使用借貸關係,另占用人之子現已成年,從而原使用借貸關係因目的業已達成,且現所有權人亦未繼受,占用人陳○蕙與其子就系爭房屋已屬無權占有,自不得對抗查封之效力,故拍定後須點交。三、然上開占用人陳千蕙於110年12月27日具狀異議,稱其兒子雖已成年,但工作與收入時有時無,仍無法負擔家計與占用人之醫藥費用,並無獨立在外生活之經濟能力,該使用借貸契約之目的尚未達成。足見該第三人對系爭房屋是否於查封前無權占有一事非不爭執。依強制執行法第99條第2項前段規定之反面解釋,原拍賣條件應予變更為不點交。四、另在場人雖稱系爭房屋除牆壁龜裂與漏水之情形外,並稱無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情形。惟因鑑價公司未入內勘估,無法判斷該屋之氯離子含量及輻射劑量,外觀上則無明顯之火災及地震受創痕跡,亦無從得知是否有非自然死亡發生於屋內;故實際情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主,應買人亦宜再行查明。審慎評估其風險。
本件3282建號係未辦保存登記建物,有占用鄰地建國段311地號之情形,占用權源不明,故有遭鄰地所有權人訴請拆屋還地之風險;另其中一樓(前、後)與二樓(後)業經新北市政府違章建築拆除大隊來函稱以新北拆認一字第1103269418號違章建築認定通知書認定在案,為水平增建違章建築,屬既存違章建築,拍照建檔列管。二樓頂(第3、4層),以新北拆認二字第1103269498號違章建築認定通知書認定為垂直增建違章建築,屬違建樓層達兩層以上之特殊專案情形。此有拍賣標的違章建築處理情形表附卷可參,是該建物將來有被拆除之風險,請應買人務必注意,不得異議。
(本物件拍賣公告,若有遺誤,概以執行單位公告為準)

 

 

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社區資料
  • 名稱:
  • 管理費:
  • 社區基金餘額:
生活機能
  • 公園:西比亞溪公園
  • 學區:建國國小
  • 購物:興隆黃昏市場,五福市場,美廉社
  • 交通:三鶯線LB10國華站
社會住宅租金
  • 一般戶
  • 第一類政策戶
  • 第二類政策戶
面積資料
  • 公告坪數:38.47坪
  • 土地面積:22.08坪
  • 主建物:33.29坪
  • 附屬:5.18坪
  • 公設:
  • 陽台:
  • 車位:
  • 露臺:
  • 地下室:
  • 雨遮:
  • 其他:
  • 增建:49.81坪
建物資料
  • 建物規畫:地上2層 地下層
  • 本件樓層:全棟2層樓
  • 土地格局:面寬公尺 縱深公尺
  • 車位:無車位
  • 門前路寬:
  • 座向:
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