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房市旺季冷冰冰 客源出現「大乾旱」
新聞發佈時間:2018/11/09 09:28:37 am
       

2018-11-08 11:23:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

房市旺季冷冰冰,最新市調,10月推案量增加,但來客量下滑,預售屋燈號仍為藍燈,已連續三個月亮出藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。

根據住展市調,大選日期將近,北台灣推案力道不減反增,10月預售屋推案量逾600億元;新成屋供給量也約500戶。

何世昌表示,10月逢房市928檔期,為傳統購屋旺季,但今年北台灣市況卻陷入旺季不旺的窘境當中,建案每周來客組繼續溜滑梯,10月較9月減少近一成,客源出現「大乾旱」。

台北市來客組數萎縮最嚴重,尤其是中正、文山、大安區,扣除新開賣的建案外,其他多數建案單周來客組數驟降至5~10組,多數案場表示主要受到選舉衝擊所致。

宜蘭地區建案來客組數也越來越少,尤其透天厝建案最慘淡,單周來客量僅約0~3組。相比之下,桃、竹地區來客量較為穩定,部份地區如八德、三峽等地來客量逆勢微增。

雖然市況孱弱,但建商並未因此降價拋售,開高價的建案仍占多數,例如中正區於2006年公開的使用權案,當時平均開價每坪35萬,使用權為50年。部份股東戶重新開賣,使用權剩僅36年,但含裝潢平均開價跳漲至一坪55萬元。

何世昌分析,北台灣新建案市場積弱不振,預期11月也難有所改善,主因除選舉月買方出手意願疲弱之外,賣方不願改變「屋主心態」,寧選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3468246